绿城被举报违规放贷
来源：国际金融报
烧烤店打人事件曝出后，唐山掀起实名“举报潮”。随着时间拉长，这场“举报潮”的波及面也越来越广。在关注度不断提升的同时，一封关于上市房企的举报信走进大众视野。
6月15日，一则唐山龙头房企举报绿城中国以合作为名、行放贷之实的报道在市场传播。尽管后者发布声明否认举报信所涉相关内容，并表示已报警处理，但该场风波仍然引起不少行业人士关注。
按绿城中国所言，目前相关案件正处于司法程序当中，究竟谁是谁非尚有待定论。
违规放贷？
举报绿城中国的微博主体是河北当地的小开发商——河北德融房地产开发有限公司(下称“德融房产”)。其为唐山龙头房企天鸿房地产开发有限公司(下称“天鸿地产”)100%持有，后者曾于2021年递交招股书，试图赴港IPO。
6月10日，德融房产连发三条实名举报微博，内容直指绿城中国涉及长期从事职业放贷、向关联企业非法输送利益、偷税漏税等违法行为。
相关事件可追溯至2019年。据相关媒体报道，当年12月，绿城中国就唐山绿城桂语江南项目(亦称凤凰新城二期/凤凰湖畔三期)与天鸿地产达成合作意愿，前者负责项目的代建代售，并以此为必要条件向该项目提供借款。
同年，天鸿地产与绿城中国达成借款合作协议，沈阳全运村建设有限公司(下称“沈阳全运村”)作为合作主体与天鸿地产签订合同，共为唐山桂语江南项目提供借款6亿元。
按德融房产所言，上述出借款项由绿城中国无偿提供，高额利息收益转由沈阳全运村无偿取得。其认为，这番操作主要是为了达成两个目标，一是将本应由上市公司获得的商业利益转移给关联企业，二是由于沈阳全运村一直处于亏损状态，高息收益输送可以实现偷税漏税的目的。
相关合作事项落定后，绿城中国便从2019年开始全权管理唐山桂语江南项目。不过该项目后续销售不畅，2020年至2021年销售回款总完成率仅达到4.47%，项目全部回款9393余万元，远低于绿城中国承诺的21亿元。
在天鸿地产看来，项目销售不理想是绿城中国失职所致，且销售情况越不好，借款偿还的周期就越长，绿城中国因此获得的利息收益也就越高。
德融房产亦在微博中直言，合作期间项目甚至出现5个月零销售的极端情况，“绿城履行能力极其低下，构成根本违约导致项目开发严重受阻，给合作方造成毁灭性损失”。其还称，事后绿城中国未能正视违约事实，百般推脱不承担违约责任，甚至恶意给项目后续正常开发制造种种障碍。
矛盾爆发后，二者的合作也陷入僵局。6亿元的借款中，天鸿地产共偿还了3.87亿元本息，剩余部分则与沈阳全运村签订了借款延期协议，其在偿还本金之外还需支付每年14%的利息。
这也是天鸿地产对绿城中国提出质疑的另一原因。其认为项目合作的本质是绿城中国向公司放贷，而绿城中国并不具备监管部门核准的放贷资格，未持有发放贷款金融牌照。同时为专业从事放贷业务，绿城方面专门设立金融事业部向社会不特定主体发放贷款，属违法违规从事金融业务，所有形成的放贷业务均未备案。
根据天鸿地产向相关媒体提供的资料，2018年6月-2022年3月期间，绿城金融事业部对外投放贷款24笔，投放总额约104.37亿元，涉及大连星海湾、舟山定海、青田飞鹤山庄、唐山桂语江南等项目，平均利率在15%左右。
对于德融房产的微博举报内容，绿城中国于6月13日发布声明称，公司不存在德融房产所述之任何违法违规情形，同时天鸿地产、德融房产等因严重违约引发多起诉讼等纠纷案件，目前相关案件正处在司法程序中。
绿城“阴霾”
尽管公开否认了相关举报言论，但绿城中国的确在没有金融牌照的情况下，实施了放贷行为，且利息不低。据悉，在贷款市场，超过LPR的四倍，即年息超15.4%便算是高利贷。
北京金诉律师事务所主任王玉臣在采访中向《国际金融报》记者表示，如果相关贷款利率超出法定范畴，那么超出的部分利息可以不用支付，“一般是先协商解决，协商不成则寻求诉讼解决”。
实际上，违规向合作伙伴提供高息贷款的行为在行业并不少见。此前万科也陷入其中，摔跤的地方同为唐山。
这场由违规操作而引发的风波也导致了万科北方区域的人事变动，掌舵者刘肖不仅被内部通报处罚，更直接被调回集团，万科冀北公司(原唐山事业部)首席合伙人、总经理鄂大鹏也离职。
尽管高息向合作方提供资金，但实际上绿城中国自身的资金情况亦算不上宽裕。继今年3月将成都绿维置业100%股权转让给中铁信托后，该公司又为即将入市的长沙地王项目引入信托机构。
6月14日，天眼查信息显示，长沙祥景房地产开发有限公司(下称“长沙祥景房地产”)新增股东交银国际信托，持股比例46.7%。股权变动前，长沙祥景房地产由绿城集团持股90.6%，股权变动后，后者持股比例降至43.9%。
公开信息显示，长沙祥景房地产旗下主要项目为绿城凤起麓鸣。该项目地块于2021年6月被绿城竞得，如今即将开售，其却在此时引入交银国际信托，资金诉求不言而喻。
自2015年引入中交集团后，绿城中国的发展步伐愈发激进，董事会主席张亚东更是在2020年业绩会上提出5年6400亿的战略方针。去年，在行业融资紧缩的情况下，公司投销比依然高达0.6。
今年以来，绿城依然活跃在各地的土地市场。2月份的北京首批集中供地中，该公司斥资98.4亿元连落3子；4月的杭州集中供地，其以超146亿元的价格一口气摘地7宗……
激进扩张的背后是公司的负债水平也在上升。
截至2021年末，绿城中国负债总额增至4134亿元，其中总借贷1274.59亿元，一年内到期借贷320.53亿元，应付账款及票据较2020年增长近30%至606.37亿元，同期货币资金683.76亿元。
在“三道红线”方面，由于剔除预售账款的资产负债率为71.1%，绿城依然为“黄档”房企，管理层表示将确保2023年能够进入“绿档”，而在此之前，其有息负债增速仍不得超过10%。
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