雍景·白鹭湾二批次加推在即，稀缺就是流量密码！

XiangHouse.com.cn 2024-09-20 14:26:32 发布于：北京市来源：中国网-财经

　　今夏成都的高端置业市场，雍景·白鹭湾是“独一份”的存在。从板块、配套到产品、圈层，雍景·白鹭湾在稀缺之上再造稀缺，吸引了业内外的高度关注。项目示范区开放至首开仅20天，同行参观超200家，媒体到访参观300余组，客户累计到访超1600组。

　　据悉，项目二批次即将加推，加推房源为洋房组团锦院的1、6、7号楼，仅70套房源。从示范区开放到首批次取证再到二批次加推，雍景·白鹭湾保持如此快节奏，关键就是稀缺带来的优秀流速。

　　稀缺板块

　　“金林湾”的独立行情

　　2024年的成都高端置业市场，“金林湾”是绕不开的关键词。“金林湾”即金融城向东依次排列的三个板块，金融城三期、林家坝、白鹭湾。

△“金林湾”&雍景·白鹭湾位置示意图

　　从土拍市场的激烈举牌，到炙手可热的千万级豪宅，“金林湾”的独立行情贯穿上下游。而走出独立行情的“金林湾”，最大的王牌其实就是金融城向东一脉相承的城市顶级配套资源。

　　自金融城成为成都楼市公认的TOP1板块以来，成都各个高端居住板块便开启了对“下一个金融城”的激烈争夺。

　　大源号称是金融城向南第一站的高端住区；新川以高新产业＋高端住宅的小街区规划闻名；天府公园则绘制着“未来城市新中心”的宏图。放眼全成都，大源、新川、天府公园无疑都是名列前茅的高端住区，但与“下一个金融城”始终有距离，有物理上的远距离，也有规划方式和定位上的较大差异。

　　而“金林湾”和金融城在物理距离上的接近，天然就有对顶级城市资源的优先享受，能够轻松延续金融城的大都会生活方式。

△金融城&雍景·白鹭湾位置示意图

　　在城市化进程放缓的大趋势下，金融城依旧是成都这个超两千万常住人口的超大城市的超级底盘。这里高密度的顶级资源、醇熟的城市配套，在很长一段时间里仍然找不到替代。接近它、享受它，才是最可行的方式。并且这些都是确定的、可见的，不需要超长的等待期。

　　在房产高度回归居住属性的周期里，“金林湾”这样的板块“背靠大树好乘凉”，以更低的风险获得更强的穿越周期的能力，自然更受欢迎。这就是“金林湾”最具含金量的稀缺性。

　　雍景·白鹭湾生于此，赢在了起跑线。

　　万亩绿意

　　稀缺的城市公园生活方式

　　在成都这座“雪山下的公园城市”，公园并不是稀缺资源，稀缺的是具有丰富体验和消费场景的城市公园，以及伴随高端住区而生的城市公园生活方式。

　　锦城湖的皮划艇和夜跑；交子公园的沙坑、博物馆、游乐场、滑板区；RECULAR源野的时尚潮流消费场域；麓湖生态城的水上娱乐和观光项目……这些城市公园有着明显共性，它们所在板块的常住人口整体消费能力较强；公园内打造了足够丰富的体验、交互和消费场景，且与文化、潮流、运动等元素高度结合。

　　雍景·白鹭湾所在的白鹭湾板块，不仅十分契合以上共性，其稀缺的城市公园生活方式还生长在万亩绿意之上。

△江家艺苑、白鹭湾湿地公园&雍景·白鹭湾位置示意图

　　雍景·白鹭湾紧邻江家艺苑和白鹭湾湿地公园，项目旁还有待建市政公园，建成后将与白鹭湾湿地公园无缝链接。生在主城区老大哥锦江区的超万亩生态绿意，是规模和区位的双重稀缺。

　　在这里，滑翔伞、皮划艇、房车露营基地、马术馆、迷你高尔夫等高阶娱乐项目一应俱全，精英社交圈的日常轻松开展。绿道骑行、饭后散步、亲子陪伴，回归生活的向内探寻也能在此处安放。

△江家艺苑实景图

　　从金融城的华灯初上一键转场至清风拂面的夜晚骑行，在稀缺的城市公园生活图景中，这只是最容易的想象到的画面之一。更难得的是，雍景·白鹭湾在内部延续了同样的画风，轻松、亲地、自在。

　　供应稀缺

　　6层洋房＋纯上下叠叠拼

　　雍景·白鹭湾由三宗连襟地组成，共占地约100亩，容积率仅1.5，仅483户业主。

△雍景·白鹭湾总平示意图

　　项目由西至东依次为：锦府、锦院、锦墅三个组团。其中，锦府和锦院两个组团为洋房大平层，仅有建面约176㎡和199㎡两个户型，均只有6层。临近白鹭湾生态用地的锦墅为面积段240-350㎡纯上下叠的叠拼组团。

　　其中，洋房产品最大的亮点就是，只有6层，没有带地下室的下跃产品，且只有大户型，是纯粹的真洋房大平层。

　　据豪宅品审局数据，2023全年到2024上半年，成都5+2区域新建商品房共供应约84000套。其中，建筑总高7层以下，建面160㎡以上洋房大平层仅供应约700套，占比约0.83%。

　　雍景·白鹭湾洋房大平层的稀缺程度可见一斑。

△雍景·白鹭湾二批次房源位置示意图

　　二批次即将推售的房源是位于锦院组团的1、6、7号楼，共70套房源。两个洋房户型均为四房两厅三卫设计，纯板式结构、南北通透，电梯入户。

　　其中，6号楼位于组团的主大门左侧，为建面约176㎡户型，主视野朝南。

△雍景·白鹭湾建面约176㎡户型图

　　这个户型建议优先选择端户，只有端户才能够享受客餐厅和景观阳台270°的采光和视野。

　　7号楼位于6号楼北侧，为建面约199㎡户型，南北向都有景观带，景观享受更胜一筹。

　　1号楼同样也是建面约199㎡户型。

△雍景·白鹭湾建面约199㎡户型图

　　建面约199㎡户型的主卧套房堪称奢享级，约51㎡：独立衣帽间；自然光梳妆台；双台盆、窗景浴缸、马桶区和淋浴区分区而置的顶配主卫；

△雍景·白鹭湾洋房立面实景图

　　目前，部分洋房楼栋的立面基本实景呈现，以白色和棕色为主色调的现代高奢风格，大面积定制玻璃，搭配金属铝板、奢石等材料，在阳台和部分端体进行弧形倒角处理，线条流畅，典雅耐看。

△雍景·白鹭湾建面约199㎡样板间实景图

△雍景·白鹭湾建面约176㎡样板间实景图

　　精装装标6000元／㎡，同样是现代高奢风格，三大件分别是大金中央空调、百朗新风、威能地暖；大面积木饰面、吊轨夹丝玻璃厨房门、超长岩板岛台、镜后美妆小冰箱等，细节质感到位。

　　雍景·白鹭湾6层真洋房大平层和纯上下叠叠拼产品组合，放眼全成都都具有极高的稀缺性，与之匹配的是纯粹的稀缺圈层。

　　稀缺圈层

　　从白鹭湾F4到雍景·白鹭湾

　　2021年，白鹭湾横空出世，亮相即高光。彼时的白鹭湾F4，主力产品已经来到了500万往上的总价段。金融城向东高端住区的低密生态之地，叠加锦江区产业升级的核心板块，整个板块的高端圈层属性在此时已经定调。

　　那时的白鹭湾还是一纸规划，但依然获得了极高的市场认可度。如今，这里重大产业逐步落地，白鹭湾F4进入集中交付期，各项配套紧锣密鼓建设中，更具确定性。

△雍景·白鹭湾实景图

　　雍景·白鹭湾的后发优势在产品端也得到了很好的体现——下沉式会所在区域内具有一定的稀缺性；户型迭代，设计让生活空间更舒适；得房率更高，建面约199㎡户型得房率(含赠送)约95%，建面约176㎡户型得房率(含赠送)约97%；部分楼栋设置了架空层泛会所，在6层洋房产品中较为少见。

△雍景·白鹭湾架空层实景图

　　值得强调的是，雍景·白鹭湾700万级起的总价门槛，让圈层的纯粹性更上层楼。如此纯粹性的圈层在小地块更多见，百亩大盘这么做的很少。雍景·白鹭湾没有设计更多的户型，以更低的总价门槛换取更快的销售速度，其实对高端置业的业主而言是好事。

　　以成都的豪宅代表成都文儒德为例，它以金融城湖景加建面161㎡起步的纯大平层产品的组合，成为成都房价最坚挺的项目之一。目前，该小区在贝壳找房共挂牌49套房源。今年7月份成交的一套建面约302.87㎡的房源，交易价格达到了84459元/㎡。查看成都文儒德的成交历史，可以发现一个普遍的规律，越大的户型，单价也越高。(数据截止2024年9月9日)

　　顶级的板块＋稀缺的视野景观/生态资源＋高总价门槛，构成了高端置业的价值黄金三角，雍景·白鹭湾谨遵这个公式。

　　从白鹭湾F4到雍景·白鹭湾，板块的圈层和项目的圈层都足够纯粹，所匹配的资源和生活方式同样纯粹。

　　从城市到板块，从外至内，从产品到圈层，雍景·白鹭湾都在稀缺之上再造稀缺。当下的楼市不缺好产品，但地段、配套、产品多维度稀缺的项目仍然是少数。雍景·白鹭湾二批次即将加推，房源有限，值得重点关注。

(责任编辑：朱赫)

责任编辑：小雷