砍价越来越难！“517”楼市政策满月 买卖双方心态有变化
6月17日，“517”楼市新政满月之际，国家统计局发布5月70城房价。虽然政策效果未能在本期房价数据中得到全面体现，但市场的新情况已然出现。
根据国家统计局数据，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。业内分析认为，预计随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓。
商品住宅高楼。中新社记者 陈超 摄
“砍价难了，交易量上来了”
“不是不想买便宜的，只是觉得哪能那么幸运轮到自己抄底，遇上喜欢的就‘该出手时就出手’了。”上海的“新市民”汪敏(化名)，最近和丈夫定下了一套房。她最大的感受，就是新政出台后，砍价变得越来越难。
“之前春天看房的时候，价格确实更低，买房群里经常有人分享砍价砍掉三、四成的。但这也导致我们总担心自己是不是买贵了、还能再砍一些，导致迟迟不敢下手。上海新政策发布后，感觉交易量上来了，价格也很难再低了。遇上了喜欢的房子，就干脆定下来。”汪敏说。
新政也确实给汪敏带来了很大的实惠。她简单计算了一下，新政后夫妻二人共同贷款，首付减轻了将近30万元的压力，但月供只需要多还几百块钱，公积金也起到了很大的缓冲作用。看房的过程中她感受到，总价200万-500万元的房子最为火热，包括很多“老破小”。新政为很多之前有购房计划的年轻人助了把力，把交易数据拉起来了。
国家统计局数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，其中北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海却上涨0.6%，可谓走出了一波领涨的行情。
但要知道，上海的“沪九条”是在5月27日出台的，也就是其市场的变化将会在6月的房价数据中得到更深刻的展现。
“各地应把近期的各类利好政策进行更好的消化，尤其是首付比例下降的政策，对于降低购房成本具有积极的作用。同时要积极引导其他购房者加快入市，包括卖旧换房的购房者以及符合购房资格的购房者等，真正挖掘购房潜力和丰富购房需求。”易居研究院研究总监严跃进认为。
成交量成为当下前瞻房价变动的风向标。国家统计局同日发布的数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%。但细分每个月数据，5月单月商品房销售面积7390万平米，环比4月上涨了12.2%。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然从5月房价数据看，全国房价依然处于调整过程中。但随着“517”各种政策的力度加大，市场成交量逐渐出现了阶段性见底的迹象，特别是一线城市房价逐渐出现见底企稳迹象，尤以上海深圳等城市成交量明显放大。
市场期待进一步政策充实信心
5月17日，央行等部门打出政策组合拳，包括首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率等，这些举措被合称为“517”新政。
结合安居客线上数据来看，全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨。需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的下调，有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响。
在58安居客研究院院长张波看来，“517”新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升，但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨。不过一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。
“预期”“信心”成为了不少从业者心中当下最重要的砝码。北京房产中介杨雷(化名)也对记者表示，现在一套性价比高的好房子，一个中介手里可能就有四五个客户在关注着。
“他们心里会有一个预期价位，也都表示如果价格降到他们的预期价位就肯定能买。但现在卖房降价的意愿也越来越小，双方都在观望，导致拉锯状态比较严重。”在杨雷看来，目前市场的情况就是“不缺客户，仍要信心”。
“政策边际效益降低，市场开始期待更多政策发力，特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。”张大伟认为，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，以及6月房企进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。
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