新政密集落地 促进楼市改善
近期，多个城市出台楼市新政，促进住房需求加快释放。5月27日，上海发布楼市新政，优化非沪籍居民购房条件，支持多子女家庭合理住房需求，并对商业性个人住房贷款利率下限进行了调整。
业内人士表示，随着一揽子政策落地，楼市销售有望加快改善。机构监测数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显的企稳迹象。5月1日至26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，远超1.5万套“荣枯线”。
接连发布涉房新政
5月27日，上海市住建委、上海市房屋管理局、上海市规划资源局、上海市税务局四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。支持多子女家庭合理住房需求。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
同时，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%。家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。
近期，北京出台了一系列楼市新政。北京市住房和城乡建设委员会网站5月24日消息，北京市住建委近日印发了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》，明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决，进一步健全工程质量保障体系，为人民群众住上好房子保驾护航。这是北京首次推行住宅工程竣工验收前业主查验制度。针对新建住宅工程验收、交付之际频发业主集中投诉常见质量缺陷、货不对板等问题，引导业主有序参与验收关口把控，通过业主深度参与的共治模式，督促工程参建各方强化施工质量精细化管控。
此外，北京市住建委近日发布了《公共租赁住房建设标准》并正式实施。该《标准》对2016年发布的《公共租赁住房建设与评价标准》进行了修订完善，进一步明确公租房设计、建设的要求，通过建设标准的确立，全面提高公租房品质性能及长久价值，实现建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化，助力公租房建设成为新型可持续住宅。
5月18日，微信公众号“北京公积金”发文称，下调个人住房公积金贷款利率。对于5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准；对于5月18日前已受理未放款的和5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，执行调整后利率每月少还154元。
5月11日，北京市住建委印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知。2024年度北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。对于供地计划，通知明确，2024年度计划安排各类住房用地1060公顷。
业内人士表示，北京、上海等一线城市楼市利好政策不断，强信心、防风险、促转型，对全国市场有示范意义。
政策效果逐步显现
中原地产监测数据显示，5月17日至18日，北京大约成交2000套二手房，5月25日至26日，北京大约成交1900套二手房，二手房成交呈现较为明显的止跌企稳迹象。
“截至5月26日，5月份以来北京成交了超过1.4万套房源，预计全月将达到1.7万套左右。北京二手房市场的荣枯线是1.5万套。从目前情况看，二手房市场已出现较为明显的企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。
记者在贝壳找房系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量为164901套，相比5月中旬少了1500套左右。挂牌量依然处于高位。“目前，北京二手房成交依然是‘以价换量’，价格整体处于较低水平，预计价格企稳回升仍需时间。”有链家资深中介人士告诉中国证券报记者。
“当前，北京二手房的价格已经回到2016年前后水平，部分‘老破小’回落幅度更大。政策刺激作用首先会体现在成交量上，后续随着市场进一步发酵，成交价有望止跌。”张大伟表示。
住房需求有望加快释放
深圳楼市回暖信号较为明显，部分新盘接近“日光”的消息不断见诸媒体。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，深圳的住房自有率只有30%。近年来，深圳市引入了大量外来人口，为市场积累了大量刚需客户。不过，深圳楼市的基本面尚未发生改变，未来走向仍需要时间观察。
机构统计数据显示，“517新政”发布以来，全国有80%的城市落地实施了相关政策。执行“首套房首付比例降至15%”的城市越来越多，包括西安、济南、郑州、长沙等城市。
5月27日，微信公众号“哈尔滨发布”发文称，取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比例至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。
黑龙江省明确，取消房贷利率下限和优化最低首付比例后，商业银行可根据客户风险状况和首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。此次政策调整可让老百姓充分享受政策红利，节省居民购房成本，降低购房门槛。
财信证券研报显示，展望后市，随着一揽子政策加快落地，住房需求有望加快释放，促进楼市销售改善。
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