越秀服务上半年新增合约面积826万平：第三方占比近半收并购审慎评判标的项目

XiangHouse.com.cn 2023-09-05 15:55:27 发布于：北京市来源：中国网-财经

　　中国网财经8月23日讯(记者魏国旭)越秀服务昨日披露公司上半年业绩并召开业绩发布会，多项经营指标上升。

　　上半年，越秀服务共实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；对应毛利为4.25亿元，毛利率为28.1%；公司拥有人应占溢利为2.48亿元，同比增长17.5%，每股盈利0.16元。董事会决定派发中期股息每股0.089港元，上市后首次派发中期股息，派息比率达50%。

　　财务方面，越秀服务期末现金及现金等价物为46.2亿元，同比增长5.9%，无银行借款，负债比率为0。

　　多项增值业态营收增长

　　分不同业务类型看，上半年越秀服务来自非商业物业管理及增值服务所得收入为12.11亿元，同比增长49.4%，占总收入的80.1%；其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别实现收入4.58亿元、3.52亿元和4亿元。非业主增值服务和社区增值服务较上年同期分别增长105%和64.2%。

　　增值服务增长的背后，是越秀服务五个平台的驱动，包括了新零售平台、美居平台、经纪平台、社商平台和智能化平台，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.8亿元。通过聚焦这五个增值业务平台，越秀服务为社区开发具有特色和富有成效的增值服务及产品，优化集团的供应链，以提高客户的生活质量。

　　在今日的业绩发布会上，越秀服务管理层指出，做物业管理行业可以涉及的增值服务很多，这是基于业主需求的，管理层认为在一些成熟的领域内深耕能更加高效，更具效益。所以公司在美居、中介、社区零售等方面这几年一直在持续做深做透，目前看效益逐步体现。

　　此外，越秀服务商业物业管理及运营服务所得收入为3.01亿元，同比增长7.7%，占总收入的19.9%；其中商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽分别占总收入的16.6%和3.3%，在管商业项目数增加至62个。

　　管理规模仍向“一亿平”努力

　　在业绩增长的同时，越秀服务的规模也在扩大。截至报告期末，公司拥有在管项目346个，对应在管面积为5880万平方米，同比增长13.7%；合约项目416个，合约面积为7750万平方米，同比增长9.8%。值得一提的是，越秀服务2023年上半年新签项目44个，新增合约面积826万平方米，第三方外拓面积达到391万平方米，占比约47%。同时越秀服务在越秀地产外，也接手了越秀集团相关项目，获得辉山乳业四个项目。

　　在2022年业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰曾强调，公司在上市时提过3年之内达到1亿平方米管理面积的目标，这个目标依旧没变，2024年6月前会向着这个目标达成。在今天的业绩会上，林峰再次表示将向1亿平方米面积目标努力，并指出公司安排中这一亿平方米里面收并购占比是30%，目前差距主要是在这一部分。

　　截至目前，越秀服务收并购动作寥寥，对于公司收并购的标准，林峰做了进一步解释：公司在收并购评判标的的时候还是审慎的，要评估标的公司的收购价格的合理，收购标的有没有增加管辖区域的浓度和密度，包括标的未来增值经营的能力与可持续性，以避免因为收并购导致的商誉减值，给盈利带来重大影响。

　　林峰还透露，公司上市募集资金中有10个亿是用于收并购的，但公司不会为了收并购而收并购，关键是估值和后面的发展潜力，会积极关注收并购市场，会寻找一些合适的机会。目前行业的分散度还是高的，未来行业的整合、收并购机会还是存在，相信会向管理品质比较好，有一定在管规模的企业聚集。当然收并购还是要看公司，包括项目的可持续性。

　　对于今后的发展，林峰在业绩会上表示，未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，持续提升服务质量，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。未来，越秀服务将持续致力于全面提升服务能力、市场能力、经营能力，切实落实“好服务”战略，成为一个让客户信赖的服务企业。

(责任编辑：谭梦桐)

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