多地落实城市房地产融资协调机制 南宁、重庆房地产项目白名单已推送银行
南宁、重庆房地产项目白名单率先落地。
1月31日，据中国建设报，按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
此前一天，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
业内认为，南宁、重庆房地产项目白名单率先落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。近期，随着支持房企融资政策在加快落实，房企融资环境有望进一步改善。
近期支持房企融资政策密集落地
今年1月12日，为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建房地产项目正常建设，维护广大购房人的合法权益，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
1月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督管理总局相关负责人指出，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。
1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求地级及以上城市人民政府要把这一重要机制迅速建立和运转起来，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。
住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接受新华社采访时表示，“建立城市房地产融资协调机制的意义在于，通过协调机制，实现金融和房地产良性循环，促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。”
近两年来，部分房企出现债务违约风险、一些在建项目逾期难交付。新华社报道显示，这使许多购房人不敢买新房，部分购房人转到二手房市场。数据显示，2023年全国二手房成交面积同比增长达40%以上，部分原因是二手房替代新房交易。同时，一些正常经营的房企也出现现金流困难。在此背景下，建立协调机制，有利于解决信息不对称，对增强各方信心特别是银行放贷意愿具有积极意义。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，从2022年三支箭到“金融16条”支持措施，再到2023年底中央金融工作会议提出的一视同仁，三个不低于，国家比较重视，但落实效果不佳，主要原因在于银行对风险担忧比较大，对房企的信任度比较低。因此，重视程度开始转向协调机制，即协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格的项目兑现投放融资。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，房地产项目“白名单”意味着经营正常的房地产项目有望获得更多商业银行开发贷支持。对开发建设暂时遇到困难的，经过地方政府、房地产开发商和商业银行协调后，有望获得存量贷款展期等方式的流动性支持。
与此同时，人民银行办公厅、金融监管总局办公厅于1月24日联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，充分发挥经营性物业贷款作用，助力房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张。
业内人士认为，房地产项目“白名单”、经营性物业贷款等政策均有利于拓宽房企融资渠道，预计2024年住房政策将一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，有效扩大对民营房企融资渠道和加大融资规模，更加精准地处理好相关房企风险。
多地落实城市房地产融资协调机制
可以看到，除了南宁、重庆，多地也已就房地产融资协调机制的落实采取积极行动。
据央视网，江西着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。
江西省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长杜泰洪指出，对正常开发建设的项目，建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求；对暂时困难的项目，按照“一项目一方案”的方式，采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持；对违法违规等情况的企业和项目，提示金融机构审慎开展授信。
广州市人民政府办公厅1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到，“建立广州市房地产融资协调机制”。
另据中国房地产报1月30日报道，青岛目前也正在抓紧推进相关工作，目前全市已经有120多个项目进行了申报，青岛住建局将按照住建部要求，按照公平公正原则，筛选符合条件的项目，并向金融机构推送。
与此同时，银行等金融机构也迅速跟进。
据经济参考报，中国建设银行表示，对于房地产融资协调机制推送的支持项目，将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现建成交付；对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目，贷款该延的延，该增的增，稳住资金链条，稳住施工进度，稳住市场信心。
中国工商银行公司金融业务部副总经理李娜表示，我们将按照协调机制要求，进一步加强与各类房企的精准对接，完善行内绿色审批通道，优化审批流程、缩短审批时限。
据中国房地产报，1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件。一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制定贷款使用计划和项目完工计划。
业内认为，对白名单中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。
中指研究院企业研究总监刘水预计，后续其他城市房地产项目白名单将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。
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