双城新时代之下，陶家站上“重庆向西”风口

XiangHouse.com.cn 2020-09-27 16:28:54 发布于：北京市

　　陶家，重庆西部重镇，素有“田园都市、汉韵陶家”之称。在国家大力推动成渝双城经济圈建设、重庆高新区扩容升级、高标准建设西部(重庆)科学城的时代背景下，重庆向西发展号角吹响，地处重庆西城心脏地带的陶家站上发展新风口，成为成渝一体化协作的前沿窗口和枢纽门户，被视为“重庆向西的下一站”。

　　(陶家区域发展价值研讨会现场)

　　为了让更多重庆市民了解陶家，在中共九龙坡区委宣传部的指导下，中国网两江重庆外宣平台联合九龙坡区陶家镇政府，在9月22日举办了"双城新时代向西下一站"——重庆市九龙坡区陶家区域发展价值研讨会。会上，各界专家、学者汇聚一堂，对九龙坡区和陶家的当前建设情况、未来规划和发展前景进行深度解读，为陶家的发展建言献策，贡献思想力量。

　　“重庆向西，已经到西”

　　科学城将形成1198平方公里、500万人口的国际化大都市

　　会上，重庆大学管理科学与房地产学院教授、博导，成渝地区双城经济圈建设研究中心委员王林，从成渝双城经济圈等国家宏观政策层面，解读了重庆向西的发展趋势。

　　王林认为，重庆要构建一个国际化大都市，一定会是一个多中心的城市。在向北发展已经处于高位的时候，就应该布局新的空间板块，来支撑重庆的多点发力。而国家推动成渝双城经济圈建设的战略，形成了一个跨区域协同、推动大城市圈和大城市带发展的机遇，形成“重庆向西、成都向东”发展的趋势，最终形成一个在全国更具有影响力的板块。预计到2020年底，成渝地区双城经济圈的GDP占比会达到全国的7.3%。

　　为了更好地推动成渝双城经济圈建设，5月11号，重庆作出重大空间调整，把主城区的范围拓展到了渝西21个区、28700平方公里范围，实际上就是将重心往西移动，与双城经济圈协同，推动唱响“双城记”。

　　(重庆大学管理科学与房地产学院教授、博导，成渝地区双城经济圈建设研究中心委员王林)

　　王林认为，在重庆向西进程中，科学城的建设至关重要。9月16日，西部(重庆)科学城正式启动，这座新城上起北碚的嘉陵江，下至九龙坡、江津的长江，在歌乐山和缙云山之间的槽谷地带，面积1198平方公里，预计未来的人口是500万人，目前已确定了96个项目、总投资1300亿元。未来的科学城是一个“独立成城”的国际化大都市，不但是以国际级的标准、要求来规划，还将至少将布局4个国际学校、4所国际医院，集聚更多国际级的人才、国际级的机构和创业团队。

　　“如果以前说重庆向西，现在是‘已经到西’了，科学城的建设非常具有想象空间，会成为重庆国际化大都市区的一个重要载体，也成为成渝双城经济圈的重要战略承载地。”王林说。

　　抢抓“双城”机遇

　　九龙坡积极拓展陶家等“西部三镇”协调发展

　　“作为成渝两地门户的九龙坡区，已成为重庆西进拓展的桥头堡”。研讨会上，重庆市九龙坡区政协副主席刘焱华表示：九龙坡拥有432平方公里的广阔面积和千亿级的区域经济体量， 2019年，全区实现地区生产总值1463亿;工业增加值375亿;社会消费品零售总额已经达到了750亿的规模;城乡居民人均可支配收入高达4.16万元。

　　(重庆市九龙坡区政协副主席刘焱华)

　　作为重庆传统工业大区，九龙坡区要实现新的发展，必须要大力推进中梁山以西区域的发展，这其中，陶家的战略地位非常重要。据刘焱华介绍，在九龙坡区委十二届九次全会上，审议通过了《九龙坡区委关于抢抓成渝地区双城经济圈建设新机遇》，要求积极拓展九龙坡区“西部三镇”协调发展。陶家作为”西部三镇“之一，同时也是九龙坡区重要的战略支撑点，将高标准规划建设陶家现代化城市副中心，高标准建设一座现代化的新城。

　　2020年，陶家已明确了聚焦“西进拓展桥头堡、城市副中心、重庆高新区拓展区建设”三大定位，随着城市功能的完善，产业升级进程的加快，陶家将焕发出新的能量。

　　“陶然怡冉，新城兴家”

　　陶家城市副中心将丰满重庆向西城市结构

　　在研讨会上，重庆市规划局原副总工程师、高级建筑师、国家注册规划师李世煜从城市规划的角度，对陶家进行了详细解读，并用“陶然怡冉，新城兴家”来评价陶家的价值。

　　李世煜认为，成渝双城经济圈的建设，是实现全国均衡和谐发展的历史必然，而启动陶家城市副中心的建设，是市委市政府和九龙坡区落实建设成渝双城经济圈、高新区和西部科学城的一个重大举措。

　　“在原来的重庆市城乡规划里面，把城市分为东、西、南、北、中5个组团，陶家城市副中心处于西部组团的西南角、主城区长江的上游，它的发展、城市形态和将来的生活生产模式，对我们这个城市有很大的影响。”

　　(重庆市规划局原副总工程师、高级建筑师、国家注册规划师李世煜)

　　李世煜认为，从重庆西部槽谷的城市的空间结构看，北边是北碚片区，有西南大学等科研院所，中部是沙坪坝区、高新区，聚集着生物医药、研究机构、高新产业等。而陶家位于南部，陶家城市副中心建起来了以后，将成为吸纳和接纳新型人才的高品质区域，整个城市的结构就丰满了。

　　“陶家副中心是重庆向西融入成渝地区双城经济圈的一个重要支点。第一个，它是高新区拓展区的重要组成部分，是连接九龙坡和高新区，乃至整个成渝经济圈的纽带区域。第二是它的用地条件比较好，因此开发优势和前景看好。” 李世煜说。

　　打造整个科学城的副中心

　　陶家建设的大幕已经开启

　　“九龙坡区的发展今年迎来了非常多的利好，第一个就是西部(重庆)科学城，实际上九龙坡有200多平方公里进入了科学城。” 重庆前沿区域经济研究院院长李勇介绍：科学城的定位分为了生产、生活两个方面，其中生活定位与陶家关系密切。按照规划，陶家将和双福一起，组成的科学城的4个副中心之一。这 “四副”包括北碚、团结村、陶家-双福、青杠4个片区，将共同承担整个科学城的公共服务和商业功能，可以说是一个非常高的定位。

　　按照九龙坡区坚持城乡融合、产城融合的思路，陶家将联手江津双福，建设一个10平方公里、辐射100万人口的现代化新城，专门为重庆高新区和整个科学城提供服务，未来将是整个科学城的副中心。

　　(重庆前沿区域经济研究院院长李勇)

　　据李勇介绍，当前陶家城市副中心的建设已经大幕开启，比照主城区、科学城的标准超前部署，从基础设施，包括重大项目、公共服务设施等全面推进。首先是实现了整体统筹，已经建立了管委会，整体进行三级联动，与江津双福实施同步规划建设、管理维护。二是大力打造畅通陶家，包括陶家隧道、渝昆高铁九龙坡站等重大基础设施建设都已经启动。还有科学大道、渝鲁高速以及多条轨道交通等项目，都已经通过审批，目标就是要建立完善快捷畅通的立体交通。三是精心布局“产城融合”，陶家抓住西南铝高级版的重大机遇，再造一个九龙坡工业，抓紧做好产业配套。此外就是做好整个城市规划、园林规划。四是聚焦最优“配套资源”，正在谋划引入优质的职教中心、教育资源，以及三甲医院、商业项目等。

　　》阅读延伸品牌房企积极进驻陶家宜居价值日益凸显

　　城市新兴板块的发展与房地产行业联系紧密，目前已有众多品牌房企进驻陶家板块，积极参与城市建设，也推动着陶家宜居价值的不断提升。

　　重庆上韬房地产顾问有限公司策略中心总监杨倩认为，九龙坡是一个产业大区、人口重镇，常住人口约123万，超越很多三、四线城市。从人口基数上来讲，九龙坡区对品质居住具有较大的需求，而目前九龙坡区的核心区的开发建设已趋于饱和，城市要持续发展，就要跨过中梁山脉，结合当下成渝经济圈的发展背景，因此给中梁山以西的陶家板块带来了比较好的发展机遇。此外，随着板块内交通体系、教育、商业等资源的完善，也让陶家的宜居价值更加明晰。

　　据杨倩介绍，统计数据显示，今年九龙坡区洋房、别墅的成交占比提升到了27%，这其中主要供应的主体就是在陶家组团。这一方面是因为陶家组团的规划和土地供应以低密度为主，另一方面也是因为财信、景瑞等全国百强房企的进入，推动陶家高品质居住板块的快速呈现。

　　研讨会上，已经进驻陶家的企业代表，也表达了他们对陶家的理解和期待。

　　财信发展重庆公司营销总监许正武表示，重庆向西，陶家板块迎来了重大的历史机遇，财信作为城市发展的见证者与建设者，2020择址高新区陶家板块，是基于对城市发展方向的准确理解和看好。财信·九悦府项目以1.5超低容积率，铸造约152亩稀有墅境纯洋房项目，整体为新亚洲建筑风格，还将深入挖掘陶家的历史人文底蕴，打造成为既有文化传承，又有时尚科技元素的品质居住社区，“让家与生活更美好”。

　　景瑞地产成都公司营销总监张帅表示，陶家是一个潜力区域，也是一个价格洼地，目前区域内基础设施、政策、产业等正在加速聚集，可以说是 “高新未来可期，陶家值得等待”。景瑞是来自于上海的企业，已在全国开发了109个项目，此次进入陶家打造的景瑞.江山御府项目，是一个全周期三房纯洋房项目，地处陶家的核心区域，拥有双轨道交通配套，距离在建中的轨道5号线延长段九龙园区站直线距离约800米，计划2021年通车，将为市民提供一个更好的居住感。(徐梅)