无锡梁溪城发集团：扩大以旧换新收购范围，苏州、常州存量二手住房可参与
据微信公众号“梁溪城发集团”消息，为满足更广泛客群对于更高居住品质、更美好生活的改善需求，近日，国资全资控股的无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告。
公告显示，原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业)，本次扩大收购范围：增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。
按照规定，无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民(居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房)，均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。
此外，支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
公告显示，目前参与楼盘(在售)项目有熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦。即将上市的楼盘有半岛1922(庆丰A地块)、迎龙观月(威孚二期地块)，两个即将上市的楼盘提供的均为大户型房源。
据“梁溪发布”消息，商品房“以旧换新”，是梁溪城发集团为解决当前存量与增量市场矛盾、激活房地产市场活力的新思路、新探索，也是贯彻落实新版“锡十条”的一次有益尝试。
公开信息显示，梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”，总资产超1000亿元，下属子公司及参股公司80家。
今年4月2日，梁溪城发集团发布公告，启动无锡市区内首批次商品房“以旧换新”活动。4月25日，“以旧换新”首单于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬，首批次“以旧换新”活动成交已超40套，转化率超85%。
今年5月1日，新版“锡十条”明确了“加大‘卖旧换新’支持力度”，凡是在2023年1月1日后出售自有住房，并于今年5月1日起购置新建商品房的家庭，可享受政策支持。此类家庭出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，购买新房享受契税最高50%补贴，建筑面积144平方米(含)以上，再给予补贴，单套最高不超过10万元。
5月11日，梁溪商品房“以旧换新”2.0版正式发布，将置换旧房由原来的梁溪区范围扩大到无锡市范围，同时支持一换一、一换多。商品房“以旧换新”2.0升级版本，将惠及更多无锡市民，进一步释放改善型住房消费需求，助力房地产市场的去库存和优化升级。
从全国范围来看，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，且一线城市均已加入住房“以旧换新”队列中。
从全国各地推进的“以旧换新”操作来说，主要包括三种模式：一是中介帮卖旧房模式，这是最常见的“以旧换新”方式；二是收购模式，即国企或房企直接收购旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目，收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等；三是补贴模式，主要是对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴等。这三种模式，发挥了不同市场主体的优势，也吻合了不同的市场需求和特征。
从效果来看，“中介优先卖”效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前买方市场深化下，二手房成交周期较长，出售环节的不确定性较大。相比而言，“国企收旧换新”在部分城市已取得一定效果。
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