北京探楼：量涨价稳，预期向好
北京日前出台重磅楼市支持政策，市场反应几何？刚刚过去的周末，上海证券报记者深入北京房地产市场一线调研，发现市场活力进一步提升，特别是二手房市场，量涨价稳态势进一步巩固。
据机构统计，6月北京二手房网签量接近1.5万套，创15个月新高。多位受访者和专家表示，在政策助力之下，北京楼市将进一步向好。
二手房咨询量成交量双涨
“新政落地后，北京二手房的咨询量和成交量都增幅不小。其中，6月27日北京二手房网签量730套，新房网签量816套，新房的网签量是之前的两倍。”洪天地产负责人洪杰说。他认为，7月北京的二手房成交量大概率会创出今年以来新高。
“中原地产统计数据显示，6月北京二手房网签套数达到了14987套，环比5月上涨12%，比去年同期上涨了29%，超过今年3月的小阳春。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从今年3月开始，北京二手房成交量已连续4个月超过1.3万套，市场整体处于高位运行。
“北京楼市新政落地之后，我们接到的咨询电话数量很大，好多客户都在咨询政策的一些细节问题。我们明显感觉到，目前有相当多刚需客户很关心这些政策。”中原地产金融街门店店长周双告诉记者，预计未来市场成交量会大幅增加。
“北京二手房挂牌量也明显减少，这是自2023年9月以来第一次出现，这表明市场进一步趋向稳定。”张大伟告诉记者，北京二手房挂牌量整体减少了逾1万套，已从4月底的17.2万套跌到目前的16万套左右。
“从近两三周的成交价格来看，价格基本稳定了，着急降价或低价卖房的房主越来越少。”北京西城区南礼士路附近的某地产中介店长告诉记者，北京二手房市场价格止跌的迹象已经出现。
新房市场分化明显
“这两天有不少因为北京楼市新政而来看房的客户，这说明新政对于增加客户的购房需求有一定作用。算一算就知道，以500万元总价的新房为例，之前首付款需要150万元，现在直接变为100万元。不过，虽然带看量已有一定提升，但客户观望情绪依然存在。”位于丰台区丽泽桥附近的国誉万和城的销售人员说。
合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，新房市场网签略显滞后，但从北京楼市新政后首个周末的一线认购量数据来看，部分楼盘环比上周甚至翻倍，但同时市场分化明显。
“可能因为我们的房子总价比较高，所以北京楼市新政对我们影响不大。”位于西城区宣武门附近的新楼盘国安府的销售人员说。因位置优越，该楼盘是北京去年的热销楼盘，其目标客户为高净值人群，受楼市政策影响较小。
位于东城区的永定樾新楼盘也是如此。该楼盘销售人员告诉记者：“我们主要是以大平层为主，售价较高，新政对我们楼盘的影响较为轻微，而且新政刚落地几天的时间，又逢工作日，所以成交量没有明显上升。”
张大伟告诉记者，目前北京新房市场整体情况不如二手房市场。“北京6月新房市场出现较多特价房，为了抢收，部分新盘价格变动明显。特别是北京南城，从南四环开始，价格变动明显，甚至于单价降幅达上万元。并且，北京五环外的成交量，除北五环少数项目外，没有明显变化。”
市场向好预期进一步强化
记者在实地调研采访中注意到，总的来看，在一系列政策之下，北京楼市向好的预期正在进一步强化。
6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和贷款利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷款利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元。
“北京跟进楼市新政，首付比例首套下降10个百分点，二套普遍下降10到15个百分点，明显降低了购房门槛，与此同时，公积金贷款首付比例与商贷同步调整，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静说。
业内专家普遍预计，北京楼市新政将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。同时，北京二手房成交量保持活跃也将为新房市场释放更多改善需求。
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