“沪九条”出台后的首批土地出让公告来了 取消商品住房用地溢价率10%的上限要求
6月7日，上海市土地交易市场发布2024年上海市第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。
此前，上海市于5月27日发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。6月7日，澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，本批次商品住房用地出让，是上海市“沪九条”出台后的首批土地出让。
自该批次起，上海市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。同时，按照推一批次备二批次的安排，前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。
上海市规划和自然资源局表示，在出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。
为响应市民对优质住房的新期待，上海市级部门在出让条件确定阶段，通过综合评估和会商机制，根据地块区位条件、市场需求等方面情况，差异化确定高品质建设要求，将需要落实的绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等要求作为出让条件纳入土地出让合同，要求房地产开发企业优化产品，提升住宅建设品质。
上海市规划和自然资源局称，后续，上海将根据国家有关要求和市场变化情况，持续完善商品住房用地交易工作，统筹安排供应规模、结构和时序，进一步加大区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求旺盛地区的优质地块供应，定期举办区域规划土地推介宣传活动，着力构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展，通过土地开发更好落实和强化城市功能。
具体交易规则在每批次土地出让公告时发布，详见上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网站发布的出让文件。
此前，为全面贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的决策部署，上海市已于5月27日发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
上海市规划和自然资源局表示，上海高度重视做好住宅用地供应工作，充分发挥城市总体规划统领作用，主动适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹新增住宅用地供应和存量用地盘活利用，充分保障住房建设需求。其中，继续优先保障各类保障性住房、安置房等项目的土地供应，在供地计划中优先安排、应保尽保，均衡有序做好商品住房用地供应工作，稳定市场预期，维护房地产市场平稳健康发展。
上海住宅用地供应，注重市场评估研判，根据规划实施要求和市场供需等情况，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，充分考虑存量房消化情况，以及周边基础设施、公共配套、产业发展等条件，实现高质量精准供地，推动住房高品质建设，着力提升土地资源配置效率。
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