实地调查新政下热门城市楼市：多地活跃度明显提升
4月召开的中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
与此同时，北京，上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、合肥等热门城市，纷纷出台力度不一的楼市新政策。随着政策逐步落地，这些地方楼市情况如何？上海证券报近日派出多名记者实地探访了多个热门城市的楼市——北京、上海看房的人明显多了起来，但成交尚未有明显改善；广州、深圳推出的新政给市场注入了一定的热度和活力，但多数购房者仍持谨慎态度；在持续优化政策的杭州、合肥，以价换量仍是主旋律；多措并举活跃楼市的南京、武汉，则迎来一波看房暖流。
暖风频吹，人心浮动，后市如何？
据国务院新闻办公室消息，5月17日下午4时，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
可以期待的是，政策精准发力，推动各地消化存量房产，楼市回暖态势有望得以延续，房地产高质量发展可期。
北京：二手房咨询量明显增加
“我们是5月12日开盘的，首期开盘共推出380套房源，前期认筹超过300套，目前正式售出的已经有三分之二。”5月16日，上海证券报记者走访北京市亦庄新城的润府项目了解到，目前该楼盘首期推出的百平方米左右的户型已所剩无几。该楼盘销售负责人称，购买新房的主要是首置类客户的改善性住房，受新政的影响较小。
4月30日，北京优化政策，放宽了五环外购买商品住房的限制，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可以在五环外新购一套住房。北京大约80%的新建商品房房源成交集中在五环外。
北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月6日至12日，北京新房住宅网签840套，环比4月29日至5月5日新房住宅854套的网签套数略微下跌1.63%。但记者走访多个售楼处了解到，购房者的咨询量较新政前有明显的增加。
受访的多位行业人士均对记者表示，这样的情况很大程度上反映了当前市场的情绪——新政有一定提振市场信心的作用，但热度并不持续，对成交量的贡献也较为有限。尤其是一些位置相对偏远、缺乏学区等增值因素加持的楼盘，即便新政带来了一定刺激，成交量依旧不尽如人意，甚至持续下滑。
“新政发布后，我们门店二手房的咨询量上升了两至三成，但其中受到新政影响增加购买资格的成交客户并不多，而且交易量相较上个月其实是下滑的。大家还是以观望为主。”位于朝阳区花虎沟附近某中介机构相关负责人李经理介绍说，客户看房情况和购买意愿还是有明显的温差。
“市场的表现完全在预期之中，新政仅是系列政策‘小步快走’的其中一步。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京放开限购不会一步到位，一直以来北京房地产调控属于全国最严格的地区，但北京限购政策的部分放开意味着房地产市场的风向改变。
受访行业人士普遍认为，北京房地产市场政策预计将逐步由外向内“渐进式”调整。并且，二套房的首付比例、社保年限、二手房限购、房贷利率下限也有进一步调整的可能。对于市场走势，行业人士建议购房者将目光投向产业发展前景良好、配套设施完善的区域。“买精不买性价比”是多位资深房产销售人士给出的共性建议——高品质住房尽管价格较高，但其也呈现出更大的“抗跌性”。
上海：“以旧换新”推升楼市活跃度 二手房市场量价逐渐趋稳
上海在“五一”假期推出了商品住房“以旧换新”活动。近日，上海证券报记者实地走访新盘项目售楼处及房产中介门店发现，上海楼市总体表现平稳，新房市场在豪宅入市及“以旧换新”政策推动下活跃度有所提升，二手房市场量价逐渐趋稳，不过想要尽快成交仍需诚意降价。
“我所在的门店，5月以来看房的人明显多了，但砍价也很厉害。”浦东新区瑞阳不动产御桥门店的中介对记者如此表示。
“以旧换新”提升楼市活跃度
据了解，上海推出商品住房“以旧换新”活动旨在通过“以旧换新”模式方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置换需求。目前已有一些购房者因为“以旧换新”活动成交了新房，楼市活跃度也有所提升。
松江区洞泾地铁站附近某新盘项目销售人员向记者表示，自5月3日“以旧换新”活动推出以来，很多客户上门来咨询。一方面，客户可以自己挂牌卖房；另一方面，开发商可以帮忙推荐卖房。公司目前在上海已和多家房产中介公司合作，帮助参与“以旧换新”活动的客户尽快卖掉手里的二手房。
“现在新房也不好卖，但市场不会一直差，肯定会好起来。”普陀区祁连山路上某新盘项目售楼处销售人员告诉记者，现在是换房的好时机，上海推出商品住房“以旧换新”活动，购房者可以提前锁定新房，然后再卖自己的老房子，相当于给了一个置换周期，即使购房者自己的房子卖不掉也可以无理由退房退款。
上海链家的统计数据显示，自5月3日上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了63套新房交易。
有房产营销公司高管告诉记者，总体上，上海二手房价格较去年末时变得平稳了，成交量也有所放大。
更具暖意的是，5月16日开盘的上海黄浦区豪宅项目“凯德·茂名公馆”，75套房源45分钟内售罄，单日销售额超31亿元。该项目位于淮海中路板块，备案均价16.8万元/平方米，总价3610万至6186万元。认购期4天半，认购率385%。
二手房“以价换量”特征明显
位于虹口区衡水路的一家中介门店业务员告诉记者，国家对于楼市支持政策的力度很大，上海又是一线城市，很多人之前不愿出手(购房)是因为觉得房价还在下跌，现在不断出台的房地产政策给买房人提振了信心。
“眼下二手房的市场行情还可以，只要价格能降下来就可能成交，如果不愿降价，那还是很难成交的。如果你希望房子快速出售，就必须比小区里的最低成交价低才行。”该业务员表示，前几天附近一套2001年的154平方米的房源，房东降价到950万元之后两天内就卖掉了。
“目前市场总体情况还可以，成交的二手房中，主要以高层住宅和部分刚需小户型为主。”浦东新区广兰路地铁站附近太平洋房屋中介业务员说。
据上海中原地产统计，4月上海新建商品住宅成交57万平方米，环比减少约25%，二手住宅成交1.6万套，环比下降12%。5月以来，二手住宅成交量比4月同期略有减少，但5月有机会维持1.5万套的荣枯线。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新房方面，随着“10万+”高价房成交高峰过去，市场关注度有所下降，购房者入市显得较为犹豫。相比新房，上海的二手房交易量暂时稳住了，但背后是房东在价格上的让步。从中原的二手房报价指数来看，近期一直在底部震荡盘整，说明整体预期并不是特别高。如果想促成交易，必须以价换量。
深圳：非核心区热度逐步回升
近期，深圳连续出台优化楼市政策，市场反应究竟如何？上海证券报记者采访获悉，过去十来天，市场热度逐步回升，但多数受访的行业人士、房产中介、购房者对深圳楼市后续表现仍持谨慎态度。
上周二手房成交量环比大增
5月6日，深圳市住建局发布了分区优化住房限购政策，从非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等方面，进一步优化了房地产政策(下称“深圳楼市新政”)。相关优化政策主要针对多个非核心区域，包括盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等。
深圳楼市新政出台，在一定程度上给市场注入了热度和活力。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第19周(5月6日至12日)，深圳全市二手房交易(含自助)录得1361套，环比增长201.8%。该协会表示，第19周二手房交易量大幅增长，主要原因是受到楼市新政以及“五一”假期积压需求释放双重因素叠加影响。
记者从深圳本土最大中介机构乐有家获悉，5月12日是深圳楼市新政出台后的首个非工作日，乐有家深圳门店二手成交量达到4月以来的最高点，但与3月“小阳春”期间的数据相比，仍有一定差距。
“5月12日，带看量与‘五一’假期相比有20%的提升，但较3月高峰期相比仍少了大约10%。”乐有家相关负责人表示，整体来看，分区放开限购后，龙华区、宝安区的咨询量上涨幅度较大一些，这些区域的关注度更高一些。
一位房产中介人员对记者表示，深圳楼市新政落地以来，他每天都在带客户看房。“我们门店在龙岗区，这个月以来已经成交了4单，比之前活跃了不少，成交价格整体稳定。”
深圳楼市新政落地后的一个重要变化是，近期多个中介平台陆续开放了二手房业主售房的真实挂盘价。在此之前，如果二手房的业主报价高于官方参考价，则中介平台仅显示官方参考价。
在业内人士看来，深圳对二手房参考价规则进行了调整，恢复实际价格的信号有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于促成交易。
上述乐有家相关负责人介绍，深圳公开二手房真实挂牌价及成交价后次日，乐有家网进线咨询量增加了1倍。“后续咨询量虽有下跌，但较此前的平均上升20%左右”。
不少消费者仍持观望态度
在采访过程中，记者了解到，目前各方对深圳楼市后续表现仍然较为谨慎。罗先生家住龙岗区，近期正在看房。他告诉记者，自己一直有意向换一套面积更大的房子，今年以来持续留意市场变化情况，鉴于目前房价的走势情况，他决定还是再等等看。
“近期政策松绑区域的咨询客户确实比之前多，大部分以置换需求为主，不过，我们也感觉到很多人还是抱着观望的心态，预期房价还会下降。”一位链家地产的中介向记者说。
“目前来看，除了限购松绑的区域，深圳其他区域都比较平淡。现在有购房需求的主要是首套刚需或者换房客户，很多人本来就有购房资格，仅靠深圳现有的购买力较难推动交易量大幅增长。”另有资深中介人士向记者直言，目前感觉新政效果有限，后续对楼市成交量的促进情况还有待观察。“除非进一步加大放开力度，才能吸引更多周边城市的客户。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳楼市新政效果在预料之中，贯彻了“小步快跑、留有余地、定向疏解”的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房、融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。
李宇嘉认为，此次深圳楼市新政是对此前政策的纠偏，能够释放一部分被限制的需求，但不能高估此次政策的效果。不久前，深圳松绑了“落户3年、社保3年才可以买房”的政策限制，其效果就不是很明显，突出表现在以改善为主的新房交易继续地量运行，反而是以刚需为主导的二手房交易开始反弹，主要原因是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价以及一季度入学购房需求在集中释放。“关键还是在于需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等因素。”李宇嘉说。
广州：“以旧换新”提振局部市场
4月，广州二手房网签突破9000套大关，为一手房成交的1倍之多。不少中介在朋友圈惊呼：“广州二手房卖爆了！”
真是这样吗？近日，上海证券报记者走访了解到，广州二手房价格出现明显下滑，“老破小”网签数据抬升，成交速度也有所加快。
购房者：“抄到底了！”
“抄到底了！”广州林女士日前全款买下位于广州番禺的一套二手房，该房源挂牌才3天。林女士说，卖房的是一位华侨，他着急出手，69平方米的房子成交价98万元，比市场价足足低了40万元。
5月，广州进入小学招生报名季。“过去两个月，广州传统的‘老破小’学区房交易活跃，不少客户是为了学位而购房。”在广州越秀区东山口工作的中介罗泉表示，这两个月，他促成了3单交易。
广州市房地产中介协会的数据显示，2024年4月，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数、面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。
罗泉介绍说：“3月和4月二手市场以价换量特征明显。目前来看，只要价格足够便宜，‘笋盘’一定能够得到消化。‘老破小’的学区房从挂牌到成交的时间也有所缩短。”
以旧换新：已有签约客户
从5月15日开始，广州市花都区将面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)，开展商品房以旧换新“焕新购”活动。
广州市花都区房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍，目前，花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。
“我们已经有1套房签订三方合同了。”位于花都区的花语天成花园项目联系人陈智涛表示，以旧换新的客户在签了三方合同后，客户要缴纳10%的新房订金锁定房源，新房最长有3个月的退房无忧保护期。如果客户没有把旧房子卖出，则解除协议，无条件退还订金。
金地置业都会峰范项目销售负责人文强表示，以旧换新活动会给换房人提供“折上折”优惠。所有房型都可以享受九八折的优惠，整体来看能享受5万至8万元的优惠。
中介：预期仍较保守
今年以来，广州地产政策持续加码。4月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》；4月12日，《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》出炉；4月18日，全国第一张城中村改造房票发出……
不过，广州的房产中介的预期仍较保守。广州市房地产中介协会发布的2024年5月中介协会经理人指数报告显示，5月，中介协会经理人单项指数中，消费者入市意愿指数下降11.58个百分点至41.36%，成交量指数下降2.94个百分点至44.12%。从业人员数量指数与去货速度指数都录得下滑。
广州鑫凯房地产代理有限公司天河东圃板块的韩建军表示，近期达成交易的客户多为考虑到结婚、孩子入学等因素而购房的刚性需求，且成交房源以中小户型为主。
杭州：热度升温 外地看房客增多
“这个板块近两年都没见过这样的热度了。”一位购房者对上海证券报记者说。
5月14日，杭州迎来了楼市新政实施后首个拼社保摇号楼盘。运河新城板块的绿城宸岸印月摇号登记结果显示，该盘首开141套房源，共1008户家庭报名登记，整体中签率低至13.99%，有房家庭社保拼到118个月。这是运河新城时隔两年多再次出现拼社保现象。
这是杭州楼市回暖的一幕。近期，记者实地调研发现，不少品质较好的次新楼盘带看量和成交量都出现较大回暖，购房者中有不少来自杭州以外的浙江省内城市人群。此外，二手房的看房量和成交量也在持续回升，不少楼盘挂牌价格略有上调。
另一方面，新政放宽首套房认定标准后，杭州房贷利率随之调整。5月15日，记者从多家银行处得到确认，目前银行已经跟进执行新政，只要通过当地住建局的首套房认定，符合条件的二套房贷款利率都可转为首套房利率，相关购房人可携资料去银行网点申请办理。
看房又开始排队了
“限购放开以后，意向购房者确实增加非常明显，售楼处来访量增长了1倍多，最近一周工作日每天平均也有40组到50组看房。”滨江集团负责溪映听庐项目的销售陈曼告诉记者。
近期，几个杭州主城区热门楼盘，都接待了不少来自杭州周边城市的外地客户，其中不少客户专程组团前来。从占比来看，省内非杭籍客户占比明显增加，以金华、温州、台州来客增加最为明显；省外客户增量以上海客户为主。
杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目同样迎来了大量的看房客。5月12日是杭州取消限购后的首个周日，宸岸印月售楼中心入口处，看房人排起了长队，熙熙攘攘，沙盘处、样板间围满了人。当日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人，触发社保排序机制。
参与该楼盘新房摇号的王先生对记者说，除了楼盘本身交通便利、学区不错，每平方米3万多元的限价颇具性价比以外，政策红利叠加也是近期新房热度飙升的主要原因。值得关注的是，该板块在2023年下半年行情并不好，屡屡出现流摇的楼盘。
在他看来，新政首个拼社保楼盘的出现对杭州楼市热度和信心都有很大提升，后续他还会关注位置较好、品质较佳的新楼盘。
作为省会城市，杭州宽松的信贷政策以及落户优势刺激了更多周边区域需求。除了新房销售出现回暖外，以学区房为代表的二手房市场表现同样“亮眼”。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量增长都很快。
“杭州主城区拥有较好的教育资源，新政之前，很多浙江其他城市的意向人群因种种原因，不能落户杭州。现在买房可以优先申请落户，势必激发这部分需求。”西湖区一位中介对记者说。
长期影响仍需观望
在杭州楼市出现回暖的同时，记者调研发现，尽管不少二手房业主上调了房屋挂牌价，但由于二手房挂牌量激增，最终市场成交价格并未出现上涨，以价换量仍是目前杭州二手房市场主旋律，特别是一些杭州郊区二手房降价幅度较大。
“和中介交流过，现在挂牌量很多，我感觉二手房不一定好卖，因为挂牌的多了，买的人虽然增多了，但仍旧是买方市场。”5月16日，正在出售房子的杭州市民朱先生告诉记者。
新房市场同样面临两极分化。除了核心城区外的热门楼盘销售增长较为明显外，杭州市周边区域新房楼盘表现平平。近期，杭州迎来新政后首场土拍，尽管楼市关注度提升，但最终成交结果并无波澜，四宗低密宅地清一色底价成交。这意味着，对于非核心板块，房企拿地的谨慎态度未改。
不少接受记者采访的业内人士表示，短期内楼市虽然热闹起来了，但价格并没有大幅上涨基础，在巨大的存量压力下，新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。
南京：“以旧换新”显效 楼市暖意浓
5月15日，南京楼市传来新消息，位于南部新城的在建楼盘“秦淮金茂府”加入“以旧换新”队列。业内人士透露，南京第二批“以旧换新”楼盘已经陆续出炉，具体名单还需等有关部门正式发布。
公开信息显示，“秦淮金茂府”楼盘于今年4月19日获得销售证，楼盘整体共212套新房，开盘销售不到一个月，销售房源约100套。目前楼盘主体部分正在建设中，预计交房时间为2025年12月。
上海证券报记者致电“秦淮金茂府”销售处了解到，有意向参与“以旧换新”的购房者可先到售楼处看房选房，此批房源以143平方米户型为主，也有部分197平方米、252平方米大户型。购房者可先交意向金，然后登记旧房源，一周后由相关机构出“房屋评价书”，得到房屋评价值，然后进行“以旧换新”交易。此类“以旧换新”方式，可省去中介费用和中介时间，只要接受评估价格就可以购买新房。
有房产中介人士向记者透露，该操作有望进一步促进新房去化，降低开发商销售压力，尽快回款。
记者从南京市住房保障和房产局了解到，“五一”假期前后，南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措，深入开展“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热，南京商品住房成交价格企稳回升。
数据显示，4月29日至5月5日，南京全市商品住宅成交均价为27048元/平方米，环比上涨7.5%。南部新城凌云尊邸项目“五一”前后销售近100套，浦口区仁恒城市星瀚花苑摇号开盘去化48套。
“五一”假期，南京二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%，成交均价同比上涨6.7%，重点机构客户带看量较去年同期增长15.7%。
武汉：5月看盘量大增
5月以来，武汉通过发布新政、举办房交会等方式，多措并举活跃房地产市场。在日前结束的湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会线下会展期间，武汉市新建住房网签763套、面积9.22万平方米，较5月以来日均销量分别提高231%和221%。这显示出政策叠加对释放需求有较大的吸引力，但政策效果能否持续有待进一步观察。
政策加码后市场关注度提升
3月底，华润置地武汉光谷润府项目150套房源开盘即秒光，成为武汉今年首个日光盘，显示出购房者对改善型住房的需求仍然强劲。
进入二季度，随着多地陆续发布楼市新政，武汉也基于当前市场情况对政策进行调整。
5月6日，武汉市七部门推出《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这也是继去年9月，当地出台稳定楼市发展的十条政策基础上再次加码。此轮政策被市场称为新“汉十条”，强调对新城区支持力度以及优化购房落户手续、推行“卖旧买新”交易新模式等，希望进一步激发居民刚性和多样化改善性住房需求。
“新‘汉十条’出台后，整个市场关注度有所提升，看盘量大大增加。相信随着政策的不断发酵、不断完善以及配套政策不断出台，市场会进一步企稳和回暖。”湖北省房地产业协会会长、永业行董事长潘世炳说。
宅地供应仍按计划推进
4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。随后流传的一份去化周期超36个月的城市名单中，武汉位列其中，引发市场对武汉将停止住宅用地供应的猜测。
在本届房交会的土地推介展示区，武汉市自然资源和规划局有关工作人员表示，并未接到暂停新增住宅用地出让的通知，仍在按计划推进2024年土地供应。随后官方通过一纸公告间接作出回应：5月13日，武汉自然资源和规划局发布公告称，拟于近期公开出让5宗国有建设用地使用权，其中3宗住宅用地均位于远城区的长江新区，澄清了当地住宅用地出让暂停的猜测。
武汉克而瑞方面认为，当前武汉房地产市场存在供给结构断档，严重降低了交易效率。受限于改善型住房的地段、面积等因素，近两年置换新房比例有所降低。因此，对于当地来说，不仅不能一刀切停止供地，应适当增加核心区优质土地供给，才能真正释放改善型居住需求。
探索“以房换房”继续老旧改造
今年2月，武汉市以硚口区为试点，推出“以房换房”政策，首期拿出4个楼盘的108套新房进行交易。据武汉市硚口城市更新安居工程有限公司工作人员介绍，新房面积涵盖了81.73平方米到141.98平方米的不同户型，价格在1万元至2.6万元不等。当地面积在120平方米以内旧房都可参与换新，旧房最高可抵扣70%的价格。旧房回收后将用作当地人才用房，由房屋所在社区进行代管。
该工作人员介绍，目前当地已有一户完成了旧房转让。尽管完成“以旧换新”的案例数量有限，当地已将第二期“以旧换新”提上日程，预计5月中旬启动。上述工作人员表示，随着政策的逐步推进，将在解决问题的过程中不断积累经验，对一些新情况提早作出安排。
武汉也在继续推动老旧小区改造。5月15日，当地公布了推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案，提出实施建筑和市政基础设施领域设备更新行动。根据这一方案，当地将结合城市更新、城中村改造等工作，持续推进既有住宅加装电梯，加快更新安全风险高的老旧住宅电梯等。
合肥：楼市“新十条”发布 首套房认定标准继续放松
“刚需不好说，对置换的群体会有拉动作用。”5月15日晚，合肥发布最新房地产新政，覆盖购房补贴、适时取消房贷利率下限、放松首套房标准等10项具体措施。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策是多地政府全面取消限购后的又一重要支持政策，对于地方新一轮政策放宽具有启发意义。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，今年前4个月成交面积仅67.55万平方米。本次新政涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。
最高补贴10万元 首套房标准继续放松
根据新政，自2024年5月15日(含15日)起一年时间内，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新房的，给予总房价2%的购房补贴。
新购买新建车位(库)的购置人，给予车位(库)总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新房的购房人，或购买新房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。
“刚需资金有限，市场不稳定，但是对置换的群体肯定会有拉动作用。”一位合肥房产中介向上海证券报记者表示。
在房贷利率方面，新政明确在符合条件时，及时按程序取消首套房商业贷款利率下限。各金融机构可结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此外，新政继续放宽首套房认定标准，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
严跃进表示，“只核查购房区域的房子”对购房具有积极作用，将在很大程度上促进首付比例和房贷利率的下调。
政策接续发力 “以价换量”趋势明显
4月22日，合肥发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知，取消异地购房、还贷提取户籍限制；贷款政策方面，取消住房公积金异地贷款户籍限制。5月8日，合肥发布有关调整公积金最高可贷额度的通知，公积金贷款额度拟提高至最高可贷120万元。
合肥的一位二手房中介人士告诉记者，今年初开始，合肥的二手房市场表现一直不错，整体成交以刚需和改善型住房为主，次新小区居多。但他表示，“以价换量”趋势明显，“成交量还可以，但价格在走低”。
合肥贝壳研究院的数据显示，上周(5月6日至12日)，合肥贝壳二手住宅市场成交环比增长9.5%，同比增长9.0%；二手住宅实时成交均价为15950元/平方米，环比增长2.4%，但主要是因为核心区域大户型成交占比提升所致。
新房方面，中指研究院数据显示，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，今年1月至4月成交面积仅67.55万平方米。不过，据克而瑞研究数据，合肥虽然成交量较低，但2023年新推案成交达到了325万平方米，库存压力较小，供求关系相对健康。
严跃进表示，合肥本次发布的政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消相结合，可以发挥非常积极的组合拳效应。
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