楼市新政发布后首个周末 北京二手房日均成交再次突破千套
5月18日，本市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，30年期百万公积金房贷每月可少还154元。叠加前一日，央行连发降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，购房人热情进一步被点燃。记者在新政颁布后首个周末走访发现，无论是新盘还是二手房都迎来看房小高潮，许多区域带看量涨幅明显。
售楼处日均接待百余组客户
上周六下午，房山区中建·学府印悦售楼处门口排起长队，看房需要拿号。该项目营销负责人费浩介绍，5月17日央行发布的新政影响已反馈至市场，很多看房人都是因新政而首次到访。上周末两天，该楼盘平均每天接待约110组客户，较平日增加40%。
“成交端的数据稍显滞后，但表现也不错。”费浩说，每个周末平均每天能成交10套，很多正在观望的客户还在等北京的降首付政策落地。
部分改善型楼盘也迎来看房高峰。香山樾上周末开放实景参观，一些有意向购房的家庭前来探盘。一位销售负责人告诉记者：“一连串楼市利好政策出台后，我们感受到客户对市场的信心正在增强。”上周末售楼处每天客户来访约为120组，两天就卖了14套。
不过，新盘仍存在冷热不均的状况，上周末，客流量上涨明显的主要是品质和区位不错的明星楼盘，此前关注度不高的项目并未出现行情反转。
二手房成交接近“小阳春”热度
二手房咨询量和带看量同样提升。北京链家朝阳区东坝区域康静里一店一位经纪人表示，上周末门店咨询量超100个，比前一个周末增长约25%。
5月17日，央行新政“三箭齐发”：首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
从整体数据上看，市场成交已有所升温。中原地产研究院数据显示，5月18日至19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到2024年楼市“小阳春”的热度。“央行新政周五出台，网签数据尚未显示政策带来的变化，但实际市场已有明显反应。”中原地产首席分析师张大伟说。
市民购房决策仍保持理性
“这个周六就接到了4名中介的电话。”计划今年年内购置婚房的市民王先生说，房贷利率下调将节约不少购房成本，他想趁机会购入首套刚需住房。王先生说，自己每周末都会看房，本月探访了朝阳、大兴、通州等区的二手房项目，筛选出几套心仪房源，准备与房主进一步面谈。
记者采访中发现，大部分市民在做出购房决策时仍保持理性。上周六晚间，来亦庄的北京润府售楼处看房的市民依然不少，准备换房的秦女士就是其中之一。秦女士家里添了二宝，原本的小房子有些住不开，她准备换个三居室。“周末看了几处楼盘，准备和家人好好对比下再做决定，不着急。”秦女士说。
楼市热度提升，房价走势如何？北京链家研究院院长高原分析，目前市场价格相对稳定，买卖双方价格预期较为接近，这也是更易达成交易结果的原因。
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