北京公积金最高可贷160万
北京公积金出新政。4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
目前，北京哪些住宅符合《征求意见稿》要求？对此，业内人士认为，北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件。
最高可多贷40万元
4月8日，北京住房公积金管理中心发布《征求意见稿》，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。
具体来看，绿色建筑方面，对于申请住房公积金个人住房贷款(以下简称“贷款”)购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
装配式建筑方面，对于申请贷款购买A(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。对于申请贷款购买AA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
《征求意见稿》指出，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。
北京住房公积金管理中心表示，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。
今年两会上，住建部部长倪虹表示，谁能为群众建设“好房子”，谁就能有未来。实际上，住建部已多次提及“好房子”的概念，而“绿色低碳”就是“好房子”的重要内容之一。
近年来，北京积极推动建筑绿色发展，2024年3月1日起，《北京市建筑绿色发展条例》正式实施，建筑领域向清洁低碳转型从此有了法定文本。所谓“建筑绿色”是对所有新建建筑和既有建筑及其相关领域、产业发展提出绿色发展要求。
根据《条例》，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由市住房公积金管理部门制定。《征求意见稿》就是落实《条例》要求的一份配套文件。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京公积金政策提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑可以说是建“好房子”的体现，北京加大公积金贷款支持力度，是鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。
按最优惠的一项政策执行
依据《征求意见稿》，借款申请人可在申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页(照片)，或借款申请人依据新建住房开发企业、二手房中介机构协助提供的能够说明所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页(照片)。
公积金中心将与北京市住房和城乡建设委建立数据共享机制。对于借款申请人提出申请，可通过共享数据获取建筑类型信息的，依据数据信息给予相应政策支持。对于借款申请人提出申请，但无法通过数据共享信息确定住房建筑情况的，由公积金中心会同市住房和城乡建设委委托有关机构按照政策标准进行评价认定，出具结果后，给予相应政策支持。相关认定结果定期留存备查。评价认定所需时间不计入贷款审核时限。
《征求意见稿》还明确，其他政策按照现行政策执行。对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。
在售新房项目普遍在支持范围内
“近年来，北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑。本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。”陈文静说。
值得一提的是，早在20世纪80年代，北京就着手推动建筑节能和建筑绿色发展。按照北京市《绿色建筑评价标准》规定，绿色建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级，其中三星级等级最高。
《北京市民用建筑节能管理办法》明确新建民用建筑执行一星级绿色建筑标准。此外，北京自2013年6月份起全面执行绿色建筑一星级标准，自2017年10月份起新建政府投资公益性建筑及大型公共建筑全面执行二星级以上标准。新建的超高层建筑、首都功能核心区建筑、城市副中心公共建筑执行绿色建筑三星级标准。
装配式建筑通俗地说就是“搭积木”式建房子。截至2023年末，北京全市累计新建装配式建筑规模超过1.16亿平方米。据《北京市民用建筑节能降碳工作方案暨“十四五”时期民用建筑绿色发展规划》显示，到2025年，新建装配式建筑占新建建筑比例达到55%。
对于北京此次以公积金政策鼓励购房者购买低碳绿色、住宅，陈文静认为，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
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