腾讯豪掷64亿 互联网巨头都在干这件事
2024年刚刚开年，互联网巨头腾讯便豪掷64.2亿元在北京海淀拿地，成为北京土拍市场的大消息。
值得注意的是，这一地块也是再度走上拍卖台，时隔三年多找到了“新东家”。如今的土地市场上，互联网大厂已成为一股不可忽视的力量，在全国各地布局自己的“家”。
截图自北京市规划和自然资源委员会官网。
64.2亿元拿地，与清华北大相邻
据北京市规划和自然资源委员会官网，1月23日，腾讯科技(北京)有限公司以底价摘得海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。
交易信息显示，该地块面积70601.065平方米，规划建筑面积不超过285523平方米，以“临时三通一平”形式供地。四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。
“由于用地性质为商业金融服务业用地、研发设计用地，并且研发设计用地要求自持，所以腾讯科技竞买该宗土地目的是开发建设办公基地。”中指研究院企业研究总监刘水认为。
对此，腾讯方面也回复中新财经称，本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。
作为全国第一个破万亿的地市级区县，北京海淀的地块可谓是顶级热门的区域。58安居客研究院院长张波指出，腾讯本次拿地位置较好，是清华、北大等一流名校所在地，地块未来也将用于研发为主，更有利于长远的人才吸引以及产研结合。
值得注意的是，北京市规划和自然资源委员会官网还显示，这一块地2019年底曾被紫光集团拍下，计划在此建立“紫光全球智能科创总部”。当时66.09亿元的交易价格要高于如今腾讯的成交价，但由于逾期未缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，地块被退回。
截图自北京市规划和自然资源委员会官网。
互联网大厂“圈地”忙
腾讯本次出手，并非在北京首次拿地。此前，腾讯曾摘得北京海淀区西北旺东路10号地块，并建设腾讯北京总部大楼，已于2019年投入使用。此外，公开资料显示，腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等城市均持有地产。
“腾讯曾在上海徐汇滨江、松江都有商办布局，本次北京拿地也是如此，在高能级城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于产研一体化布局。”张波表示，近几年互联网大厂在一线城市取得商业地块并不鲜见，一二线城市往往都会给出更为优惠的政策条件，吸引这些企业入驻。
腾讯的布局确非个例。回想2015年，小米创始人、CEO雷军曾在微博上感慨小米公司频繁换办公地点：“小米在北京创业五年，像北漂……几乎一年搬一次！”如今的互联网巨头早已走出虚拟世界，拿地消息频频，构建自己的地产版图。
2023年，京东以底价31.12亿元夺得北京亦庄新城一宗地块，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站。该地块除了商业用地外，还罕见地包含一块居住地块，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题。
2022年，北京经济技术开发区亦庄新城“YZ00-0606-0101”地块落槌，成交价格约6.1亿元，竞得人为小米智能技术有限公司的全资子公司，小米汽车工厂后在此开工建设。除此之外，深圳、武汉等地也都有小米近年布局的房产。
字节跳动同样是买地大户，经历了在写字楼间的反复搬家后，近几年在上海、杭州、北京、深圳的土地市场频频出手，建立自有产权办公楼。比如在2020年的启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，便是字节跳动在北京首个自有产权办公楼，耗资达50亿元。
合硕机构首席分析师郭毅此前曾表示，互联网企业每年在写字楼的租金支付上都要承担相对高昂的成本，相对来说自己去买地、建楼，或在各个城市落地分公司是一个值得考虑的选项。
“基于自身良好的营收状况与税收缴纳情况，互联网企业可以与当地政府沟通协调拿到一些地价相对较低、地理位置相对较好的地块，同时帮助企业消化自身利润、变现成为固定资产，本质是一种降本增效的多赢方式。”郭毅说。
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