中骏集团2022年报发布：资金安全，信用良好，穿越周期

XiangHouse.com.cn 2023-04-20 10:07:53 发布于：北京市来源：中国网-财经

　　3月30日，中骏集团发布2022年度业绩报告，数据显示，年内中骏集团录得合同销售金额约人民币590.23亿元，合同销售面积约491万平方米，物业销售均价为每平方米人民币12016元，收益约人民币267.05亿元，截止2022年12月31日，净负债比率约79.6%。

　　中骏集团同步对外公告，截至3月29日, 公司已在公开市场上购回本金额2.07亿美元2023年4月到期的5亿美元利率为7.25%的优先票据, 相当于原先发行本金总额的41.3%。

　　平衡土地储备及流动性，保持信用良好

　　2022年，受商品房合同销售持续低迷和资本市场融资困难的影响，中骏集团为保持充足的流动性，亦暂缓投地。数据显示，截止2022年12月31日，中骏集团及其合联营公司拥有土地储备总规划建筑面积达3387万平方米，相信将可供未来二至三年的开发需求。

　　年内，中骏集团财务状况稳健，进一步降杆杠，并坚守“零违约”记录，陆续落实多项融资策略，以优化资本结构。自2022年12月起，中骏集团陆续与多家商业银行签署战略合作协议，为集团提供综合融资服务，累计获得各大银行授信金额逾人民币430亿元。另一方面，中骏集团成为2023年首批获得中债信用增进投资股份有限公司(“中债增”)支持并成功发债的民营房地产企业，充份反映出境内投资者及监管机构对于中骏集团发展的认可。中骏集团将持续与金融机构进行深入沟通，同时推进中债增融资担保及发债事宜，通过多渠道缓解现金流压力。

　　确保资金链安全，稳健穿越周期

　　过去一年，面对行业风险及疫情冲击，国内购房者的信心急速下滑，房企普遍迎来生存大考。受大环境影响，中骏集团利润转差主要体现在物业交付下跌，令物业销售收入确认减少，物业售价下降，导致毛利率下跌及对物业项目计提的减值拨备增加及投资物业公允值亏损。

　　本轮下行期，中骏集团虽然利润转差，但公司依旧保持稳健，年内中骏集团累计实景呈现房源近5万套，并确保了资金链安全以及良好的信用记录，具备了穿越周期的实力。

　　“一体两翼”落地生根，战略协同未来可期

　　2022年，中骏集团“一体两翼”战略进入第六个年头。中骏集团于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超级TOD综合体，如杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城、福州中骏世界城、合肥中骏世界城等项目均取得了不错的市场反响，成为中骏集团“一体两翼”战略差异化竞争的有力诠释。

　　与此同时，中骏集团旗下中骏商管布局的“世界城”也迎来集中兑现期。2022年12月，中骏商管布局山东的首个商业项目“高密中骏·世界城”开业。今年3月，中骏商管连开北京西长安和唐山两座中骏世界城，均取得了100%招商率、99%开业率和高客流高销售的市场表现。据悉，目前中骏多个世界城项目都在有序推进和筹备之中，包括计划亮相的福州、上海西花桥和汕头中骏世界城，中骏世界城于全国的布局版图进一步完善。

　　此外，基于国家“租售并举”的住房策略及长租公寓的发展前景，中骏集团依托多年布局与积累，整合并协同长租公寓领域优势资源，形成长租公寓基金管理的资管商业模式，战略拓展长租公寓业务，并聚焦一线及准一线城市，推进长租公寓的投资及开发。

　　未来，随着国家房地产政策的优化调整，房地产行业将进入全新的发展模式。中骏集团将致力提升经营的安全边际，构建以现金流及经营品质为导向的商业模式，保持稳健的财务基础。同时发展资管模式，降低融资依赖度，并扩大与地产的协同效应。

　　正如中骏集团主席兼行政总裁黄朝阳先生表示“未来，中骏集团将继续秉承“一体两翼”的协同发展战略，以地产开发为主体，购物中心、长租公寓为两翼，聚焦核心城市及优势区域，深耕市场、客户及产品。另一方面，中骏集团将更专注客户需求、更加重视产品研发，务求进一步提升差异化竞争能力，以创造更大价值。”

(责任编辑：王擎宇)

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