奥克斯中央御府地下室钢筋外露开发商用粉刷来修复？

XiangHouse.com.cn 2023-02-17 18:16:59 发布于：北京市来源：中国网-财经

　　来源：浙江电视台《小强热线》栏目

　　2月7日，浙江金华的张大伯打进热线，说他住在奥克斯中央御府，小区交付已经七八年了，可当时地下车库的施工不达标，钢筋裸露在外面。发现问题后，住建部门要求开发商整改，可开发商不旦没有出具整改方案，还偷偷的用涂料把这些裸露在外面的钢筋给刷白了。对于开发商的做法，张大伯表示无法理解。

　　“这是裸露的钢筋，这边原来也是裸露的钢筋。因为钢筋的保护层厚度不够，按规定是2.5公分，我们发现问题后，就要求开发商整改，开发商直接用涂抹的方法，把钢筋遮掉了。(记者：实际的问题没有解决吗)对，没有解决。”张大伯说。

　　张大伯家住金华市奥克斯中央御府，是2016年交付的。在小区的地下室，我们看到许多裸露钢筋都经过了粉刷。张大伯说，开发商的做法不仅业主无法接受，甚至连小区物业也表示难以理解。

　　“一月份开发商偷偷摸摸派人进来，把所有钢筋裸露的地方抹掉了，抹的目的很明显，就是为了毁灭证据。”张大伯说。

　　对此，物业公司负责人表示，“开发商本来是来刷顶棚的，结果他们刷的时候，可能把边上这些钢筋一起刷掉了。我们这边年前比较忙，当时也没有注意，就让他们刷掉了。”

　　张大伯说，其实小区地下车库钢筋外露的问题，还得追溯到两年前。

　　“2021年10月份，我们小区业委会组织了一次对物业服务情况的考核，就顺便到下面看一下，结果看了以后大吃一惊，发现大量的钢筋外露。(记者：现在这个车库像钢筋外露的情况多不多)非常多。(记者：大概多少处)共拍了3组照片。(多少个地方呢)三组一共是222张照片。”张大伯说。

　　张大伯今年69岁，退休前是做工程项目的监理方，和房屋质量打了半辈子交道。如今看到小区地下室出现这样的问题，十分担心。

　　“因为之前作为基建的任何验收，我作为甲方都要参与的。参与的多了以后，对这个要求就比较清楚了，钢筋外露会造成两个问题，一个是钢筋市区保护层，生锈。第二这是地下车库，万一发生火灾，火就会燎到钢筋，钢筋强度就会丧失。钢筋强度丧失以后，这边的柱子、大梁，承重墙强度就没了，就可能会塌陷。”张大伯说。

　　中央御府的开发商是宁波奥克斯置业。针对这件事，记者现场联系到了该项目的负责人。

　　宁波奥克斯置业中央御府项目负责人回应称，“上次去看过，钢筋有生锈外露的情况。生锈的原因是因为地下室风机不开，梅雨天气长期潮湿。另外钢筋的保护层肯定也有不到位的地方，密密麻麻上千上万根钢筋。这种情况每个小区都有。(记者：但是业主说比较严重，拍到的就有200多处)是这样的，整个地下室你去这个地方拍一张，一个地下室3-4万平方米，拍到几个地方正常的。”

　　开发商确认，施工存在不到位的情况，但是他们认为中央御府地下室钢筋裸露的问题并不严重。那么，对于这些裸露的赶紧，开发商为什么把它们刷白呢？

　　“钢筋没涂起来。(张大伯：我们上次一起看的，包括你在内，看的钢筋裸露部分，全部被涂掉了)这个是这样的，只是基本的情况我知道，有些情况并不清楚。如果需要我们，会有专门的媒体对接人跟你们对接的。”上述负责人说。

　　截至发稿前，我们并没有收到宁波奥克斯置业公关部门的回复。针对这件事，记者随后赶到了金华市住建部门。相关负责人外出，通过电话表达了态度。

　　“(记者：钢筋裸露是否属于房屋质量问题)首先属于质量问题。针对质量问题，是需要根据保修方案实施维修的。方案的话，目前开发商有一个初稿，因为没有正式的落款，流程并没有走完。” 金华市建设工程质量安全管理总站工程技术科金科长表示。

　　另外，针对开发商涂抹钢筋一事，住建部门在经过调查后，也向我们进行了反馈。

　　“我打电话跟开发商进行核实，我们得到的回复是，年前为了美化，有些地方进行了处理。但是这个工作我们得知这个消息后，我们认为这个工作肯定是不能替代保修工作的。”金科长表示。

　　最后，针对中央御府钢筋裸露的问题，住建部门也表达了态度。

　　“开发商目前给我们的答复是，这个月把正式的有落款的保修方案提供过来。”金科长表示。

　　对此，小区业主也表示，对于后续的修复进展，大家会持续关注，也会继续跟开发商和主管部门作进一步沟通。

　　节目播出前，我们收到了奥克斯置业的最新回复，表示已经在联系施工方，督促施工方按照统一维修方案，落实维修。

(责任编辑：房晓宇)

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