「大平层」时代，湘江外滩揭示价值定律

XiangHouse.com.cn 2020-11-03 12:29:18 发布于：北京市

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　　“1552年落成的帕拉第奥设计的意大利圆厅别墅是豪华住宅的源头，其影响持续了三百多年，直到上世纪末郊区别墅都是高端住宅的代名词。但是从本世纪初开始，情况开始发生了巨大变化。”

　　金九银十即将进入尾声，复盘当下长沙楼市，重点有二。

　　第一，需求。

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　　长沙房票稀缺，房价梯队差距较小，尤其是疫情过后，买房更加看重一步到位，改善置业需求强烈，大平层产品不断走俏。热销的背后，预示着长沙大平层时代正在来临。

　　另一方面，城镇化建设不断推进，边缘位置的别墅，成为了真正的“别”墅。既能享受交通、商业等成熟配套，又能享受大尺度奢阔感的大平层已经开始替代别墅，受到高端置业者的追捧。

　　第二，缺口。

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　　从胡润百富榜的统计来看，长沙的富豪群体庞大，楼市购买力强劲。然而，2020年的长沙市场，虽然说不缺房子，但是缺好房子，城芯位置上的代表性高端项目屈指可数，远不能满足高净值人群的品味追求。

　　01.

　　楼市向心

　　- 地段决定价值 -

　　“商品的价值是价格的基础，价格围绕价值上下波动，有时候价格也会脱离价值，但是脱离价值是暂时的，比如有句话叫物以稀为贵，就是由于供求关系，决定的价格，一般不会长久，价值才是最终的决定因素。”

　　在城市中心房产价值考察中，地段永远是第一位的，越接近城市中心，价值越坚实。全球知名的高端项目，诸如海德公园一号、One 57等等，无一不是占据城市中心地段。

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　　生活进阶，塔尖人士无法脱离对观感更佳的城市界面、对完善配套带来的舒适度、通达度以及自然景观等资源的追求。选择城市中心，意味着对城市资源的最大化占有。产品、设计、规划能够复制，唯“地段”，不可复制。

　　细数长沙价值高地区域，会听到“梅溪湖、洋湖、月亮岛”等一个个响亮的名字。但天字第一号的惊喜，只能是湘江外滩。

　　02.

　　湘江外滩

　　- 造就价值新高 -

　　2015年，根据《长沙天心金融产业发展规划(2016年-2025年)》，天心区将布局“两带两区”，在长达32公里的湘江东岸，打造底蕴深厚、产业繁荣的“湘江金融外滩”。

　　2019年，长沙市商务局发布了《2019年长沙市重大招商引资项目册》，共有19个重点项目。其中长沙外滩金融核心区预计投资200亿元。

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　　湘江金融外滩汇集国家开发银行、北京银行、华融湘江银行等8大重量级金融巨头及300余家金融机构鼎立于此，为长沙孕育无限资本，成就中心城市的王者之姿。

　　03.

　　骅悦公寓

　　- 奠定价值上限 -

　　地段优势决定了一个项目价格的下限，而稀缺景观资源是决定价格上限的关键。

　　傲立湘江头排，平安财富中心·骅悦公寓以得天独厚的一线江岸资源，占位湘江外滩最佳位置，拥享城市的完整生活配套，以及湘江风光带、湘江、橘子洲、天马山+凤凰山、岳麓山绝版五重景观等优势，从众多大平层中脱颖而出，成为高净值人士追求的雅奢居所。

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　　观湘江之水滔滔南来，汩汩北去，奔腾不息，把宽阔江景嵌入到折射城市的窗户上，将城市的繁荣、绚烂的星空、璀璨的烟花装点成私家背景。

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　　想象一下，工作时间，家门口就是世界名企所在，即刻左右商业风云;闲暇时间，下楼感受世界大牌潮流，上楼随时邂逅各种圈层精英;回归家中，窗前是历史氤氲下的幢幢灯火;走出社区，步行可达奢级衣食住行配套，从“豪车博物馆”的地库里出发，驱车可以前往任何地方……平安财富中心赋予了长沙都市生活丰盛体验和无限灵感。

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