星城视角丨38城居住自由指数居榜首，长沙凭什么？

XiangHouse.com.cn 2020-08-12 19:35:27 发布于：北京市

　　人们来到城市，是为了生活;

　　人们居住在城市，是为了生活得更好。

　　——亚里士多德

　　生活在城市里，享受了繁华精彩，也要承担更高昂的生活成本，其中尤以“居住成本”为重。无论是租房或是买房，城市拼搏的一切，都需要有“家”这个平台。从“居住成本”，到“居住自由”，城市除了更低的房价，还需要哪些因素?

　　01.

　　重磅发布，38城居住自由指数出炉

　　近日，贝壳研究院发布《2020新一线城市居住生活报告》，其中对包括一线、新一线在内的38个中国大城市居住成本进行了数据分析，构建出各城市居住自由指数，进行城市横向比较。

　　△图片来源网络

　　报告显示，老牌一线城市“北上广深”的人群吸引力依然超群，居住自由指数垫底。而在城市综合实力次之的新一线城市中，长沙表现尤为亮眼，居住自由指数位于榜首。

　　众所周知，长沙房价在一、二线城市里，一直属于价格洼地。而此次居住自由指数的公式里，成交套均总价、单套均租金，和家庭人均可支配收入*户均人口数、月平均薪酬，是两大重要的数据。长沙不仅有第一梯队的低房价，也有处于全国上游的人均收入水平、就业机会，让居住成本负担降到最小。

　　随着近年来中部崛起的势头，长沙作为中部枢纽的区位优势显现;同时，长沙也频频入选网红城市，橘子洲、茶颜悦色等城市IP声名远外，吸引更多资本、人才入驻。当城市活力不断被焕新，当城市居住自由指数名列前茅，长沙走上时代舞台，也为置业者指引新风向。

　　02.

　　置业长沙，南城限价地自由度更高

　　当长沙迈入置业者的理想城市第一梯队，细究哪个版块更具性价比?城市发展，长沙向南。

　　近两年，长沙限价地的天花板持续上升。自2017年，长沙首次开始实施住宅用地“限房价、竞地价”，价格在七千~九千/平;到2019年长效机制逐步形成，各大板块限价均已过万，正式迈入万元时代;到今年6月，长沙新挂出的开福区[2020]长沙市052号地块限价地更是高达(毛坯)14800/㎡，创下长沙“最贵”的限价地。

　　△图片来源：长沙楼市情报

　　从最新的长沙限价地图可知，南城省府版块处于房价的中上游。而在2017年首批限价地出现时，最高限价(毛坯)9970/㎡，出现在梅溪湖、高铁会展这两大新兴板块;最低限价(毛坯)7195元/㎡，出现在省府红星板块。

　　从2017年至2020年，南城限价地的房价上升趋势明显，这意味着未来有更大的价值发展空间，同时也释放出一个信号，抓住早期的限价地机遇，将拥有更高的居住自由度。

　　03.

　　安家星城，省府CBD发展潜力显著

　　居住在城市，是为了生活得更好，实现居住自由，当然也不能只从房价这一个维度考虑。

　　对于长沙来说，省府南是一个更优越的选择，这其中包含了全方位的价值。

　　从资源来说，这里是湖南的政治中心，省府行政处带来天然的规划资源优势，100多家省厅级单位、60多家央企、20多家银行金融机构等强企集结;

　　从商业来说，这里聚合了德思勤城市广场、星光天地、华润红星项目(规划中)等大型综合体，成为媲美五一广场的磅礴商圈;

　　从交通来说，这里拥有万家丽高架、湘府路高架，7、8号线(规划中)双地铁，韶山路与湘府路纵横双轴，三重TOD枢纽激发城市活力;

　　从生态来说，这里是长株潭融城绿心，有圭塘河风光带、湖南省森林植物园、湘府文化公园等，更显诗意宜居……

　　2020年，省府南更迎来了全新的蝶变，城市更新由此开启，红星片区城市更新项目将打造未来长株潭城市群的经济、商务、文化中心，未来价值不彰自显。

　　△长房星城天地效果图

　　地处省府CBD，湘府路与韶山路交界的十字路口，长房·星城天地作为城市更新的南城第一炮，自亮相起便备受关注。无可比拟的地段之上，湖湘龙头企业长房集团与步步高集团的强强联合巨作，长房·星城天地以60万方城市综合体惊艳献礼，集合片区更主流丰盛的资源，呈现塔尖圈层的理想城居。目前，营销中心(雨花区洞井路与湘府东路交叉口西北角)已全面开放，欢迎预约品鉴;臻品样板间即将惊艳绽放，敬请期待。

　　立足星城，瞰见天地。当长沙夺得城市居住自由指数榜首，所有利好指向清晰答案，能否抓住机遇，看你自己。