疫情下的北京楼市:1月成交额187亿元 环比下降35.8%

2020-02-04 19:11:49   来源:   评论:   作者:小雷    

2020年1月,突如其来的肺炎疫情自湖北武汉始,席卷全国,疫情之下,国内各行各业都受到影响,餐饮旅游行业跌入谷底、学校工厂纷纷关门。房地产行业,作为社会的中坚力量,在疫情袭来之际,也受到波及,售楼处被迫
2020年1月,突如其来的肺炎疫情自湖北武汉始,席卷全国,疫情之下,国内各行各业都受到影响,餐饮旅游行业跌入谷底、学校工厂纷纷关门。房地产行业,作为社会的中坚力量,在疫情袭来之际,也受到波及,售楼处被迫关闭,新房销售量大跌。

根据天朗房研网数据,2020年1月,受肺炎疫情和春节返乡潮影响,北京新房市场迎来“开年黑”。1月成交新房3790套,环比下降27.2%;成交面积40.36万平米,环比下降35.5%;总成交额187.33亿元,环比下降35.8%。

(2020年1月北京新房成交情况)

新房入市方面,1月共有包括壹亮马中国铁建梧桐湾等6个项目取得预售许可证,总计供给新房3189套。

(2020年1月新增预售商品房住宅项目公示)

昌平区领跑北京新房市场

新年首月,昌平区凭借1292套的成交量和48.7亿的成交额傲视群区,领跑北京楼市。昌平新房的崛起,得益于区域内限竞房的集中爆发,位于朱辛庄的萬橡悦府限竞房单月成交511套新房,成交面积4.66万平,成交总金额23.88亿,成为北京楼市单月成交量、成交金额、成交面积“三冠王”;由金茂操盘的“府系”代表作未来金茂府,和由金隅操盘的金隅金辰府也凭借过亿的销售额,跻身北京单月成交金额榜前十。

作为北京老牌新房集中地的海淀区和朝阳区亦保持稳定的新房供给,其中朝阳区以33.41亿的销售额名列新房楼市榜眼;而海淀则以23.88亿的成交额位列探花。在“南城计划”、“大兴机场”等利好影响下茁壮发展的大兴区,也凭借23亿的新房成交额位居第四。昌平、朝阳、海淀、大兴也是1月份北京新房市场唯四单月新房销售额破20亿的区县。

此外,1月北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域是北京传统的城六区:西城、东城、朝阳、海淀、丰台和石景山,其中位于海淀的万柳书院项目,成交均价194380元/平米,是单月成交均价最高的项目。

(2020年1月北京各行政区新房成交情况)

普宅市场小幅下滑、别墅市场巨幅滑坡

1月北京新房市场普宅成交量环比下滑13.7%,别墅市场成交量环比暴跌58.8%。1月普宅成交额139.79亿元,环比上月下跌22%,成交额占比74.6%,份额环比大幅上升。单月普宅成交2597套,环比上月锐减413套,普宅成交套数占总成交量的68.52%;在销售均价方面,普宅单月销售均价53734元/平米,环比上月略有上升。

(1月北京普宅成交情况)

同期,别墅成交额28.08亿元,环比上月下降62.9%,成交额占比15%,份额环比下降10.9%。别墅共成交193套,环比上月锐减275套;而48893元/平米的成交均价,也比上个月减少12.7%。

(1月北京别墅成交情况)

限竞房领跑普宅数据榜

1月普宅成交套数前10的项目全部为限竞房产品,位于昌平的萬橡悦府限竞房单月成交511套、位于海淀的西山锦绣府限竞房单月成交343套、位于昌平的华樾北京限竞房单月成交264套,是北京新房单月成交前三名。

(1月北京普宅项目成交套数排行榜)

在普宅销售额排行榜前10的项目中,限竞房产品亦独占鳌头,有9个项目是限竞房,其中萬橡悦府、华樾北京、西山锦绣府分别以23.81亿、19.52亿、17.93亿的总成交额成为新房市场单月成交额前三甲。

(1月北京普宅项目成交金额排行榜)

寄语

北京楼市成交状况不佳,仅仅是全国营销惨淡的缩影。在举国抗击肺炎病毒的同时,楼市亦遭遇前所未有的打击。尽管困境重重,房产人却从未停止对社会的回馈与帮助。

从大年三十夜晚起,各大房企纷纷捐款捐物,慷慨解囊,帮助灾区百姓共渡难关,截至2月2日晚,已有上百家房企直接捐款近15亿元;作为服务业主生活“一线”单位,各物业公司纷纷出台相关政策和管理办法,做全面消毒、严控人员出入,帮业主解决生活难题,保护业主的生命财产安全;对待疫情下饱受打击的实体经济,各大商业地产公司亦纷纷宣布为签约合作的商户免除租金和物业费……

地产人始终在一线,共抗病毒,共佑家园。也希望在国人的共同努力下,能早日度过这段艰难岁月,行业重新焕发新颜。

备注:以上销售数据均来自“天朗房研网”

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