北上广深楼市政策再升级 对哪些人有利好？
中国网财经11月21日讯(记者 畅帅帅)一线城市楼市政策再升级，北京、上海、深圳相继取消普通住房和非普通住房标准，广州继全面取消限购后，进一步放宽入户政策。业内专家纷纷表示，京沪深新政将实实在在降低购房人的税费成本，为本轮房地产止跌回稳创造更好的环境。
一线城市楼市政策再升级
11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确上海市取消普通住房和非普通住房标准，并规定有关个人住房交易税收事项自2024年12月1日起施行。
18日晚间，北京市住建委、财政局、税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。
同日，广州也发布了新的入户政策，对入户条件进行了“二宽二增一优化”，包括放宽引进人才入户条件、放宽政策性入户条件、新增投资纳税入户和安居乐业入户等。这一政策调整将使得更多人群符合入户条件，进一步推动广州的人口流入和房地产市场发展。
紧随其后，11月19日晚，深圳也发布《取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。据悉，新政出台后，一套1500万元非普宅交易过程，可省各种税费近67万元。
实际上，下半年以来，一线城市楼市利好政策数次升级。
9月29日，上海发布楼市新政，提出在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，并对首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行了调整。此外，上海还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，以进一步刺激市场交易。
紧随其后，北京在9月30日宣布了一系列房地产政策调整，包括降低存量房贷利率、调整首套和二套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例，以及优化非本市户籍居民家庭的购房社保或个税年限等，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
广州则成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。在调整限购政策后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这一举措无疑吸引了大量购房需求涌入市场。
极大利好居民置换房屋需求
“不再区分普宅和非普宅，是贯彻落实财政部等三部门关于房地产减税的政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从政策的内容来看，主要涉及增值税调整、契税调整。增值税方面，北京持有两年的房子就不用再交增值税了，能够减少20万左右的税费。契税方面，从最高3%下调到1%，实实在在降低了购房人的计税成本。
中原地产首席分析师张大伟分析称，目前北京二手房140平方米以上成交占比为8%左右。过去出售一套满二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值税为零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差额增值税较高。新政落地，平均单套减少的增值税有望超过20万元。
“这次税费调整对一线城市大量的置换需求是极大利好，亦是对大户型、改善型住宅消费的有力支持。”张大伟表示。
业内专业也指出，这次房地产税收政策优化，是基于房地产市场向好发展的背景之上。近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，新房和二手房价格均迎来拐点，房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。
国家统计局数据显示，10月份各线城市房价环比降幅总体收窄。其中，一线城市表现最为亮眼。10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手房方面，10月份一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
展望未来，严跃进认为，四个一线城市都会取消普通住宅的标准，包括在其上的税费都会进行调整，同时也进一步使得11月下旬到12月份，以及明年的房地产市场的税费成本进一步降低。京沪深房地产税收政策的执行对于后续其他城市具有非常好的示范作用，也为本轮房地产止跌回稳创造了更好的环境。
“普宅和非普宅标准认定的取消，意味着土地增值税政策的放松，这也将推动房企更多地投入改善型项目开发建设，建设更多‘好房子’以满足居民对于高品质居住的需求。”中指研究院企业研究总监刘水表示。
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