税收优惠政策精准“滴灌” 房地产市场平稳健康发展迎来多重利好
11月13日，财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。此外，不仅买房有优惠，而且卖房也可以享受到政策红利。新政策将于12月1日正式实施，对于12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。
具体来看：对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。
中国人民大学财税研究所首席教授朱青称：“对于今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果，会有一定的积极作用。”
根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。
根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。
粤开证券首席经济学家罗志恒分析称：“有利于引导部分城市取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地适应居民对于改善性住房的需求。”
专家介绍，此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
中国财政科学研究院院长杨志勇称：“开发商在开发过程中要提前预缴土地增值税，它要占用开发商的资金，这一次土地增值税预征率下限下调0.5个百分点，对于缓解或者减轻开发商的资金压力也是有帮助的。”
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